Las obras de construcción del rascacielos Elbtower de Hamburgo están paralizadas desde hace meses debido a los problemas de pago del tambaleante grupo inmobiliario Signa. Ahora una solución a la debacle podría estar más cerca.
El experto berlinés en reestructuraciones Torsten Martini, como administrador concursal de la sociedad del proyecto Elbtower, quiere buscar un comprador que pueda hacerse cargo de la propiedad en las afueras de Hafencity y completar el edificio en ruinas. El proceso de venta comenzará a mediados de marzo, como confirmó Martini a la Agencia de Prensa Alemana. El proveedor mundial de servicios inmobiliarios CBRE ayudará en la búsqueda de inversores. El “Hamburger Abendblatt” ya había informado anteriormente sobre los planes del administrador concursal.
Según sus propias palabras, Martini quiere vender la Elbtower “lo más rápido y lo más caro posible”. «Cada día que la obra de Elbtower está parada cuesta dinero.» Esto corresponde al objetivo esencial de un procedimiento de insolvencia, que es hacer el mejor uso posible de los bienes restantes del deudor insolvente en beneficio de los acreedores. Martini no tiene una idea concreta de precios. “El precio lo determina el mercado, de ahí el proceso global que implica a CBRE”, afirmó cuando se le preguntó.
Elbtower es un proyecto del sector privado
Elbtower Immobilien GmbH & Co. KG se declaró en enero en procedimiento de insolvencia. La empresa del proyecto pertenecía al tambaleante imperio inmobiliario Signa del austriaco René Benko. Otras empresas de Signa se habían declarado en quiebra anteriormente. Más recientemente, el propio Benko tuvo que declararse en quiebra como empresario esta semana.
Aún no está claro cuánto debe la empresa Elbtower a qué acreedores. «El importe exacto de las obligaciones se determinará debido a la complejidad del proceso de insolvencia», afirmó Martini. «Sólo cuando se abre la oportunidad se pide a los acreedores que registren sus créditos, lo que luego compruebo».
La Ciudad Hanseática de Hamburgo siempre ha dejado claro que ve la Torre del Elb como un proyecto del sector privado y que, por tanto, es necesaria una solución del sector privado para reiniciar los trabajos de construcción. Si no se puede encontrar una solución viable, la ciudad podría tomar el control del proyecto mediante el derecho de recompra regulado en el acuerdo de compra de propiedad entre la ciudad y Signa.
Los diputados de izquierda del Parlamento de Hamburgo contradicen las expectativas de una rápida venta de la Elbtower, citando el acuerdo de compra. Éste estipula que “la propiedad no podrá revenderse hasta un año después de su finalización”. A petición de la izquierda, el Senado confirmó que esta restricción a la disposición sigue vigente. “La reventa sólo podrá tener lugar si el Senado está de acuerdo”, afirmó la izquierda.
Su experta en desarrollo urbano, Heike Sudmann, advirtió al Senado contra «aceptar una reventa especulativa o un precio inflado». Hay que evitar «un intento de solucionar el problema de la Elbtower mediante una rápida reventa, al menos hasta las elecciones generales», afirmó Sudmann. La ciudadanía, en la que el gobierno municipal rojiverde tiene actualmente una mayoría de dos tercios, será reelegida en la primavera de 2025.
La Elbtower pretende ser la coronación de la Hafencity de Hamburgo. Se construirá en el extremo oriental, cerca de los puentes del Elba, como una especie de equivalente de la Filarmónica del Elba en el extremo oeste: «64 pisos, 245 metros sobre el nivel del mar. Una nueva vista de la ciudad», se lee en la torre del Elba. página principal. Finalización prevista y costes totales hasta el momento: 2025 por unos 950 millones de euros.
Sin embargo, las obras están paralizadas desde finales de octubre. A una altura de 100 metros, la empresa constructora contratada paralizó los trabajos porque Signa no pagó las facturas. El tercer edificio más alto de Alemania, diseñado por el arquitecto estrella londinense David Chipperfield, albergará algún día, entre otras cosas, oficinas, tiendas, galerías, restaurantes y un mirador en el piso 55. (dpa)