La sostenibilidad se está convirtiendo en un tema cada vez más importante en todos los ámbitos de la vida. Sobre todo por la actual crisis energética. Debido al alto consumo de energía y las altas emisiones de gases de efecto invernadero, la sostenibilidad también está jugando un papel cada vez más importante en la industria inmobiliaria.
Altos estándares ESG: el 80 por ciento de las propiedades ya no son rentables
Los edificios representan hasta el 40 por ciento del consumo final de energía en la UE. Además, el sector de la construcción es responsable de un total del 36 por ciento de las emisiones de gases de efecto invernadero relacionadas con la energía de la Unión. Por lo tanto, la regulación ESG más estricta de la UE es una fuerza impulsora detrás del cambio hacia edificios sostenibles y que cumplen con ESG en la industria inmobiliaria. Para 2030, las emisiones de CO2 en el sector de la construcción se reducirán en un 55 por ciento. Eventualmente, el sector de la construcción tiene como objetivo ser neutral en carbono para 2050, según un comunicado de prensa sobre «Descarbonizar el parque de edificios para 2050». El problema aquí, sin embargo, es que muchos edificios antiguos primero deben adaptarse a los nuevos estándares para poder lograr este objetivo. Claudia Reich Floyd, gerente de cartera del inversionista inmobiliario global Hazelview Investments, dijo a Cash-Online: «Cuatro quintas partes del espacio que actualmente está vacante y disponible para alquilar ya no se puede alquilar de acuerdo con los requisitos de ESG».
La ola de renovación solo se puede realizar con recursos considerables
Sin embargo, como también explica el comunicado de prensa de la UE, la ola de renovación necesaria solo se puede lograr «si las autoridades locales son seleccionadas y se les otorgan recursos significativos, tanto financieramente como en términos de desarrollo de capacidades y apoyo técnico». Se debe prestar especial atención a evitar renovaciones poco ambiciosas y paso a paso que podrían resultar en apegarse a los combustibles fósiles. Más bien, se deben alentar las renovaciones dirigidas a edificios de cero emisiones con los requisitos de energía y materiales más bajos posibles. También tiene como objetivo promover la economía circular al incluir estrategias para reducir las emisiones de gases de efecto invernadero del ciclo de vida de los edificios en los planes nacionales de renovación. Sin embargo, en el curso de la ola de renovación, se debe evitar que las renovaciones de edificios generen un aumento de los costos para los inquilinos. Esto se aplica en particular a los ciudadanos que ya están afectados por la pobreza energética y que son los más afectados por el continuo aumento de los precios de la energía.
Sellos ESG independientes
Sin embargo, como también explica Cash-Online, ya hay algunos pioneros entre los propietarios y promotores inmobiliarios de varios países europeos que han previsto este desarrollo y han actuado en consecuencia. Aquí es donde entran en juego los sellos ESG independientes de proveedores como BREEAM, DGNB y LEED, cada vez más importantes en el sector inmobiliario. Por ejemplo, las propiedades en Londres con el sello BREEAM pueden cobrar entre un 3,7 por ciento («certificación muy buena») y un 12,3 por ciento («certificación excelente») de rentas más altas.
Fuentes de la imagen: metamorworks / Shutterstock.com