En el caso de un contrato de alquiler concluido conjuntamente
Muchas parejas, incluidas las parejas no casadas, firman un contrato de alquiler conjunto cuando se mudan al apartamento compartido para crear un sentimiento de igualdad: ambos tienen que pagar, ambos son responsables de los daños y ambos tienen que responder. Además, un socio no puede rescindir el contrato solo o por su cuenta; ambos socios deben ponerse de acuerdo sobre los asuntos de rescisión. Por lo tanto, una simple «expulsión» normalmente no es posible en absoluto, ya que el socio expulsado todavía tiene que cumplir con las obligaciones contractuales y, por lo tanto, sigue siendo el deudor. La expulsión es posible en caso de violencia doméstica. Esto debe ser agudo para que la policía pueda expulsar a la pareja violenta del apartamento.
Una forma de resolver el problema es ponerse de acuerdo y mudarse juntos: todos buscan su propio apartamento nuevo. Por cierto, la jurisprudencia avala la pretensión de uno de los socios contra el otro para ejecutar la extinción conjunta. Los artículos 749, párrafo 1 y 705 y siguientes del Código Civil alemán estipulan que todos los socios de una comunidad o empresa tienen derecho a exigir su disolución.
De lo contrario, también puede hablar con el propietario: en la mayoría de los casos, el propietario acepta que se cancela el contrato y se celebra un nuevo contrato de alquiler directamente con el socio que se aloja en el apartamento.
Si solo uno de los socios ha firmado el contrato de alquiler
También puede hablar con el arrendador si solo uno de los socios ha firmado el contrato de alquiler. En este caso, al propietario se le ofrece en principio un nuevo inquilino.
En este caso, sin embargo, el socio arrendatario tiene la ventaja: puede cancelar el apartamento por su cuenta, lo que significa que el socio no arrendatario también tiene que mudarse cuando expire el contrato.
Reglas especiales para parejas casadas
En caso de divorcio o separación de los cónyuges, existen inicialmente las mismas opciones para mudarse que en el caso de la separación de copropietarios no casados. Pero: en principio, ambos cónyuges de un matrimonio existente tienen derecho a permanecer en el apartamento, independientemente de quién alquile o sea propietario del apartamento.
Si llega el momento, durante la fase de separación, ambos cónyuges pueden solicitar al tribunal la liberación del apartamento común, pero solo con una justificación precisa como la enfermedad, la situación financiera o el bienestar de los hijos comunes. El derecho a solicitar la transferencia es ilimitado en el tiempo, pero se aplica lo siguiente de acuerdo con la Sección 1361b Párrafo 4 del Código Civil Alemán: Cualquier persona que se mude sin regresar al apartamento dentro de los seis meses ha dejado el apartamento conyugal común a la pareja que se quedó en el apartamento. «Mudarse» aquí significa que parte de la ropa y los documentos se llevaron con usted, pero es posible que la propiedad de la pareja que se mudó haya permanecido en el apartamento.
El cónyuge que se ha mudado todavía tiene derecho a volver a mudarse, pero no sin el consentimiento de la pareja que se quedó en el apartamento. Ya no se le permite entrar en el apartamento sin consentimiento.
Por cierto: si el tribunal decide cuál de los dos cónyuges puede permanecer en el apartamento o la casa, el propietario debe aceptar la decisión. Mudarse debido a la separación es menos problemático si se discute antes de la separación o incluso si se mudan juntos quién tendrá que mudarse en caso de emergencia.
Redacción finanzen.net
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