El municipio de Texel revisará a los residentes de Texel que alquilen parte de su casa a turistas a partir de este mes. Esto también se aplica a las llamadas ‘segunda residencia’. Son viviendas que se alquilan tanto de forma permanente como recreativa. Desde el 1 de abril de este año, los residentes de Texel que ofrecen alojamiento y desayuno deben registrarse.
Esta obligación de notificación es una de las consecuencias del Plan de Futuro Turístico del municipio de Texel. Actualmente hay 554 números de registro proporcionados. Se espera que este número aumente aún más.
La obligación de registro se ha introducido para controlar el alquiler turístico de varios alojamientos. El alquiler de parte de la casa no estaba sujeto a ninguna regla. Por lo tanto, los dormitorios turísticos no se incluyeron en el número total de camas turísticas que tiene el municipio en el plan de ordenamiento.
Obligación de registro
El consejo adoptó la primera enmienda a la ordenanza de vivienda en febrero de este año. Por ello, se ha decidido introducir la obligación de registro para el alquiler turístico de espacios residenciales. Esto significa que a partir de abril de este año los propietarios debían solicitar un número de registro.
A los propietarios turísticos se les había dado seis meses para registrarse y así cumplir con las reglas del plan de zonificación. Ahora que estos seis meses han terminado, el municipio verificará si los propietarios también cumplen con las reglas.
Los supervisores realizarán tanto controles administrativos (por ejemplo, lo que se ofrece en varias webs), como en la carretera para comprobar las viviendas. Una infracción, por ejemplo por parte de alguien que alquila a turistas pero no se ha registrado, puede esperar una multa.
Crecer
Debido a que la provisión de alojamiento y desayuno no estaba sujeta a reglas, ha habido un crecimiento en los últimos años en las viviendas que se alquilan a los turistas. Además de una buena fuente de ingresos para los propios isleños, esto también causó problemas para el vecindario y la calidad de vida en la isla. En las áreas residenciales en particular, la presión de estacionamiento aumentó y los residentes se quejaron periódicamente de la escasez de espacios de estacionamiento en los pueblos.
El municipio ha tratado de regular esto a través de la viñeta de estacionamiento. Por ejemplo, los turistas no pueden aparcar durante más de dos horas en el centro de Den Burg. Esto significa que no se les permite dejar el coche en las casas dentro de la carretera de circunvalación de Den Burg durante todo el día.
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Hasta hace dos años, el municipio hacía un inventario interno en Texel de los alojamientos ofrecidos a través de las principales plataformas de alquiler como Booking.com,
Airbnb, Texel.net y Bedandbreakfast.nl. En ese momento surgieron 306 alojamientos únicos. De estos, se permitió el alquiler recreativo en 95 direcciones a través del plan de zonificación.
Aplicación
El departamento de cumplimiento comenzó a trabajar en los otros 211 alojamientos a partir del otoño de 2020. Los permisos no estaban en regla en una serie de alojamientos examinados y se inició un proceso de ejecución. A menudo se alquilaban casas enteras. Mientras tanto, 35 casas han sido devueltas al mercado inmobiliario regular. Un número igualmente grande requirió más investigación.
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El alquiler turístico en el sector ‘bed & breakfast’ está sujeto a una serie de normas. Una de ellas es que, por ejemplo, el arrendamiento debe estar ‘subordinado’ a la función residencial. Algunos propietarios no tienen claro esto.
Por ejemplo, el Plan de Futuro Turístico establece que a veces se alquilan pisos superiores completos, pero el propietario considera que esto es secundario a la vivienda. Los ejecutores señalan que el alojamiento con desayuno es cada vez más importante. Se están haciendo grandes ampliaciones a las casas para alojar a los turistas.
cocina
En este sector tampoco está permitido colocar un mueble de cocina o una cocina completa. Los turistas no pueden cocinar por sí mismos en los alojamientos. A menudo no hay discusión al respecto.
Hay un total de 262 direcciones en Texel que están destinadas a segundas residencias. Este es un derecho que existe desde hace mucho tiempo. Puede vivir o recrearse en estas direcciones. En la práctica, parece que muchas de estas casas se alquilan con fines recreativos o que están vacías gran parte del año, porque el ocupante principal también tiene una dirección residencial en otro lugar.
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