Puede suceder más rápido de lo que se pensaba inicialmente. Un cambio o pérdida de empleo o incluso pagos atrasados elevados del seguro pueden provocar que un inquilino no pueda pagar el alquiler durante un mes o incluso varios meses seguidos y, por tanto, caiga en atrasos en el alquiler. En este caso, ¿puede el arrendador embargar directamente?
La respuesta es sí. Según el artículo 562 del Código Civil, el propietario siempre puede embargar los bienes del inquilino si este no cumple con sus obligaciones de pago. Según FinanceScout24, también pueden ser motivos de embargo la pérdida de alquiler, las reclamaciones por daños debidos a una propiedad alquilada dañada, la compensación por el uso y las reclamaciones por no informar de defectos.
Sin embargo, si el propietario quiere ejercer su derecho de embargo, no puede simplemente entrar en el apartamento alquilado y llevarse los objetos del inquilino, si éste no está de acuerdo. El propietario debe solicitar un título en el tribunal local. Un alguacil puede entonces entrar oficialmente en el apartamento, sellar la propiedad del inquilino para que pueda ser embargada y luego subastarla públicamente. Si en la subasta se recauda más dinero del necesario, la diferencia se pagará al inquilino.
¿Qué pueden embargar los propietarios y qué no?
Sin embargo, en caso de incautación, los inquilinos no tienen que preocuparse por la incautación de su anillo de bodas o de artículos esenciales como la ropa. En primer lugar, el propietario sólo puede apoderarse de lo que realmente pertenece al inquilino y de lo que éste trajo al apartamento. Esto excluye los bienes prestados o arrendados o la propiedad del socio que vive en el apartamento pero no figura en el contrato. Además, no se pueden confiscar los artículos que pertenecen a los compañeros de cuarto o subarrendatarios, el automóvil y otros artículos ubicados fuera de la propiedad de alquiler. Por último, el alguacil no puede confiscar ningún objeto que sea esencial para la vida. Estos incluyen la lavadora, los cubiertos, la ropa o el frigorífico. Esto también se aplica a los bienes necesarios para el trabajo, como un ordenador portátil para la oficina en casa o ropa de trabajo.
En última instancia, lo que se puede embargar es todo lo que quede en el apartamento. Esto incluye dinero en efectivo, muebles, el piano u otros posibles artículos. Otra excepción son los anillos de boda o los artículos sin valor material. Aunque no son imprescindibles, tienen un gran valor personal para el inquilino.
El inquilino no puede sacar del apartamento los objetos a embargar.
Si se ha establecido un embargo, el inquilino comete un delito penal si se lleva del apartamento los objetos que se van a confiscar. A esto también se le llama barrido de depósitos. Incluso si el inquilino se muda, debe dejar los objetos a embargar en el apartamento. Esto se aplica desde el momento en que el arrendador hace uso de sus derechos de embargo y los notifica, dice Advocard.
Fuentes de imágenes: Billion Photos / Shutterstock.com