Los bienes inmuebles se consideran una inversión segura, a prueba de crisis y muy adecuada para la acumulación de riqueza. Al menos este es el resultado de una encuesta representativa realizada por el instituto de investigación de opinión YouGov en nombre de Commerz Real.
En junio de 2020, alrededor de 2000 ciudadanos alemanes dieron su opinión sobre formas sensatas de inversión. Un total del 56 por ciento de los encuestados prefirió invertir en bienes raíces. Esto significa que comprar tierra es más popular que comprar oro o acciones. Pero, ¿la clase de activos está a la altura de su buena reputación y los bienes raíces realmente marcan la diferencia en lo que respecta a la acumulación de riqueza?
Los propietarios son más ricos
En 2019, el Instituto Alemán de Investigación Económica (DIW) realizó un estudio sobre la desigualdad de riqueza en Alemania y descubrió que la propiedad es un factor clave para determinar el patrimonio neto de una persona o un hogar. El resultado hace referencia a la situación de 2017 y divide a la población en dos grupos: propietarios e inquilinos. Los propietarios tienen un valor neto significativamente mayor que los inquilinos. Además, la discrepancia entre los dos grupos aumenta con la edad. Mientras que los inquilinos alcanzan un patrimonio neto máximo medio de unos 55.000 euros entre los 51 y los 55 años, los propietarios aumentan su patrimonio hasta un máximo de unos 280.000 euros a los 75 años. La propiedad de la propiedad conduce así a una diferencia significativa en la población. El aumento de la diferencia en la vejez se explica por las hipotecas. Por regla general, los propietarios jóvenes todavía tienen grandes deudas en sus casas, que primero tienen que pagar con el tiempo, mientras que los propietarios mayores ya han pagado en gran parte sus cuotas y viven en sus propias casas casi sin deudas.
Los bienes inmuebles constituyen la mayor parte de la riqueza
Además de los activos netos totales, el DIW también analizó la composición y estructura de los activos. Esto proporciona información sobre las circunstancias reales y la creación de prosperidad. Por ejemplo, el valor neto puede ser bajo a pesar de la riqueza bruta alta porque la deuda reduce significativamente el valor. Al observar los cinco deciles más prósperos de la población alemana, se observa que la propiedad inmobiliaria constituye una proporción significativa de los activos totales de estos grupos de personas. En el decil superior, otros bienes inmuebles, además de las propiedades residenciales ocupadas por sus propietarios, también están ganando importancia. Los cinco deciles más pobres, por otro lado, poseen poco o ningún inmueble. Por lo tanto, se puede decir que la propiedad inmobiliaria es uno de los mayores generadores de valor de la riqueza.
Las razones de una acumulación de riqueza significativamente mayor
La diferencia de riqueza entre propietarios e inquilinos se explica principalmente por los respectivos pagos que ambas partes tienen que hacer debido a su situación de vivienda. Los propietarios de viviendas normalmente han obtenido un préstamo hipotecario para comprar o construir su casa y, por lo tanto, se han comprometido a pagarlo. La devolución del préstamo conduce automáticamente a una acumulación de activos a lo largo del tiempo, ya que las deudas disminuyen gradualmente y la propiedad residencial conserva su valor. Los inquilinos, por otro lado, hacen pagos mensuales a sus propietarios, que solo salen como gastos y no conducen a ningún aumento en los activos netos. Mientras que los propietarios reducen así sus deudas, los arrendatarios sólo ven reducidos sus activos financieros.
Otra ventaja para los propietarios de viviendas ha sido la evolución muy favorable de los precios inmobiliarios en los últimos diez años. En promedio, los precios inmobiliarios aumentaron continuamente en toda Alemania durante este período. Así, con el boom, las viviendas de los propietarios aumentaron de valor, aumentando aún más la riqueza de este grupo. Además, las obligaciones de pago específicas de la propiedad terminan con el reembolso total del préstamo hipotecario, por lo que los propietarios ahorran costos adicionales en comparación con los inquilinos. No tiene que pagar un alquiler continuo y tener más dinero para otras cosas.
En conclusión, se puede resumir que poseer bienes inmuebles tiene un efecto positivo en la acumulación de riqueza. El estudio DIW muestra que los propietarios de viviendas en Alemania son más prósperos que los inquilinos. Esta diferencia se vuelve más y más evidente con el aumento de la edad. Además, las condiciones favorables del auge inmobiliario también llevaron a una mayor acumulación de riqueza por parte de los propietarios de viviendas.
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