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Country Garden, una de las víctimas más destacadas de la crisis de liquidez del sector inmobiliario en China, está vendiendo una participación de 3.000 millones de yuanes (420 millones de dólares) en un operador de centros comerciales para afrontar las consecuencias de un impago de bonos internacionales.
El promotor inmobiliario dijo en una presentación de intercambio el jueves que vendería una participación en Zhuhai Wanda Commercial Management Group, un operador de centros comerciales que forma parte de Dalian Wanda Group. Dijo que los ingresos se utilizarían para una «reestructuración extraterritorial».
Country Garden, que alguna vez fue el mayor desarrollador privado de China por ventas, siguió los pasos de pares altamente apalancados como Evergrande cuando incumplió sus deudas internacionales en octubre de este año.
Como muchos de ellos, se había endeudado en los mercados internacionales de bonos y acumuló pasivos por 200.000 millones de yuanes en China continental mientras aprovechaba una ola de construcción y urbanización.
Eso se deshizo dramáticamente en 2021, cuando Evergrande, el desarrollador más endeudado de China, entró en default. La desaceleración de la construcción y las transacciones que siguió no ha disminuido a pesar de los esfuerzos de apoyo de Beijing.
El impago de Country Garden en octubre, que volvió a centrar el escrutinio internacional en el mercado inmobiliario de China, se produjo menos de un año después de que la empresa fuera incluida en medidas gubernamentales especiales destinadas a apoyar a los promotores inmobiliarios de «alta calidad» en un mercado en dificultades. Los precios de las viviendas nuevas cayeron en octubre por cuarto mes consecutivo.
La participación de Zhuhai Wanda se vende a Dalian Wanda y partes relacionadas. Dalian Wanda, que fue uno de los principales impulsores de una era de inversiones en el exterior que terminó en 2018, estuvo a punto de incumplir el pago de un bono en julio. Su fundador multimillonario, Wang Jianlin, también redujo esta semana la participación de la compañía en su filial operadora de centros comerciales, que está luchando por cumplir sus planes de cotizar en bolsa.
En una declaración separada a la Bolsa de Valores de Shenzhen, Country Garden dijo que había reembolsado un bono nacional por valor de 800 millones de yuanes, destacando el contraste entre los reembolsos nacionales y extranjeros.
La compañía ha contratado asesores de reestructuración antes de probables negociaciones con acreedores extraterritoriales, con quienes la deuda total asciende a unos 13.000 millones de dólares, según Bloomberg.
Evergrande, que tiene más del doble de esa cantidad fuera de China, vio descarrilar su propio plan de reestructuración en septiembre después de dos años de discusiones, con el grupo citando restricciones regulatorias, y tras el aparente arresto de su presidente Hui Ka Yan.
Información adicional de Wang Xueqiao en Shanghai