Los precios de la vivienda se han acelerado recientemente después de muchas décadas de aumentos casi ininterrumpidos. De hecho, entre el cuarto trimestre de 2019 y finales de 2021, los precios subieron más del 16 por ciento. La renta disponible también aumenta, por supuesto, pero menos que los precios de la vivienda. También crece la preocupación por la posibilidad de que las familias compren su propia casa.
El Banco Nacional señala que el volumen de nuevos préstamos ha aumentado desde 2015, aunque el porcentaje de prestatarios jóvenes (18-34 años) -que compran una primera vivienda con mayor frecuencia- ha disminuido ligeramente -del 41 por ciento en 2006 al 35 por ciento en 2021. Sin embargo, el número de jóvenes que solicitaron un préstamo fue más alto que nunca el año pasado. Por lo tanto, los jóvenes todavía tienen acceso al mercado hipotecario.
Más recursos propios
Ha disminuido el porcentaje de préstamos de cuota alta, en los que hay que pedir prestada gran parte del importe de la compra. Como los precios de la vivienda han aumentado, esto indica que se necesita más capital para comprar una casa. El Banco Nacional calculó que la media aportada de recursos propios pasó de 36.000 euros en 2018 a 57.000 en 2021.
Como consecuencia de los altos precios de la vivienda, las personas con menos recursos se ven obligadas con mayor frecuencia a contratar un préstamo con una mayor carga de reembolso (el porcentaje de ingresos que se destina a la devolución del préstamo), para comprar una vivienda de menor calidad. o que sea menos costoso, esté bien ubicado, o recurrir al mercado de alquiler, enfatiza el Banco Nacional. Comprar una casa más lejos de una ciudad puede implicar costos adicionales, por ejemplo, para ir al trabajo.
El NBB también afirma que para una pareja que trabaja a tiempo completo con un ingreso promedio, la carga de reembolso de los préstamos hipotecarios aún se mantiene en un nivel «saludable», en promedio por debajo del 20 por ciento. Sin embargo, para quienes se encuentran en una situación financiera menos favorable, esta carga aumenta, especialmente en las ciudades. Por ejemplo, para las familias de bajos ingresos, incluidos los jóvenes que generalmente ganan menos, la carga de pago fue muy alta el año pasado en ciudades como Bruselas (51,2 por ciento), Gante (46,6 por ciento), Lovaina (46,5 por ciento) y Brujas (43,9 por ciento).
Es difícil para el NBB predecir lo que traerá el futuro. Mucho dependerá de la evolución de la inflación, que también eleva los salarios, y de las tasas de interés, se dice.