Hasta 100 metros
Se amplía el perímetro para la venta de viviendas o comercios a Elia a 100 metros del eje de la nueva línea de alta tensión. Anteriormente, esto solo se proporcionaba hasta 35 metros del eje.
El presupuesto de compensación total también debería ser más alto, cree el gobierno. Y las compensaciones también deberían aplicarse a las viviendas cercanas a una línea de alta tensión existente, cuando se vuelve más pesada.
En términos concretos: ¿qué propone el gobierno flamenco?
Los editores pudieron ver el memorándum al gobierno flamenco. Esto es lo que dice:
1) Ampliación del esquema de compensación para nuevas líneas de 380 kV para todas las viviendas
Cuando Elia construye una nueva línea de alto voltaje (como Ventilus a 380 kV), Elia paga a los propietarios cuyas casas están dentro de cierta distancia del eje (centro) de la línea de alto voltaje. Elia también proporciona una compensación cuando se actualiza una línea aérea de alto voltaje existente. Las actualizaciones se refieren a la actualización de un 70kV o 150kV existente a 380kV. Con el refuerzo, la línea de alta tensión existente se modifica considerablemente elevando las torres o reemplazando las torres existentes por torres más grandes.
El gobierno flamenco solicita al gobierno federal una compensación más amplia basada en los siguientes porcentajes de compensación propuestos (estos porcentajes se refieren a la depreciación esperada debido al impacto visual de la línea aérea de alta tensión) para líneas de 380 kV como Ventilus.
Las siguientes distancias y porcentajes son solicitados por el Gobierno flamenco con respecto al cálculo de un pago de compensación por vivienda afectada. Siempre se designa un tasador reconocido para este fin.
Ampliación Oportunidad de venta de nuevas líneas de 380 kV
Además de estos pagos, los propietarios cuyas viviendas se encuentren a cierta distancia del eje (centro) de la nueva línea aérea de alta tensión tendrán la opción de vender su propiedad (vivienda o terreno edificable) a Elia. Siempre se designa un tasador reconocido para este fin. Esta opción se ofrecerá a los propietarios que se encuentren a una distancia de hasta 100 metros de su domicilio para nuevas líneas. En comparación con la política de compensación actual de Elia, esto significa una extensión del perímetro de 35 m (la zona de swing-out) a 100 m (al ser una zona con una gran molestia visual debido a la llegada de una nueva línea).
2) Aumentar la compensación por fondo comunitario e integración paisajística
El Gobierno flamenco pide a nivel federal aumentar el presupuesto de compensación en función del proyecto Ventilus para el fondo comunitario y el paisaje y el fondo de integración. Con este fin, Flandes entablará un diálogo con el gobierno federal.
En el contexto de la implementación de la conexión Ventilus de 380 kV, el Gobierno flamenco propone aumentar significativamente las cantidades previstas para el interés común, incluido el paisaje. El Gobierno de Flandes propone proporcionar una cantidad de 2 000 000 EUR por kilómetro para una línea aérea de alta tensión de 380 KV recién construida y 500 000 EUR por kilómetro para líneas aéreas de alta tensión existentes cuando se realice una mejora de 70 kV o 150 kV a 380 kV o una actualización de una línea existente de 380KV.
3) Política de apoyo dirigida a las empresas, incluidas las empresas agrícolas
a. Pagos en el contexto de la instalación de infraestructuras sobre el suelo
Se proporciona un esquema separado para empresas y empresas agrícolas mediante el cual Elia compra parte de la tierra que sería necesaria para la instalación de infraestructuras sobre el suelo (por ejemplo, una torre) en una empresa o sitio agrícola. Si la empresa no desea proceder con una venta, ésta también puede arreglarse a través de un derecho de superficie/servidumbre.
Una tarifa por esta compra o derecho de superficie/servidumbre siempre se puede ver caso por caso. Siempre se designa un tasador reconocido para este propósito y el esquema se establece en un acuerdo entre la empresa (agrícola) y Elia.
b. Reembolsos en el contexto de sobretensiones
En caso de un aumento repentino, también se puede proporcionar una compensación para cubrir cualquier impacto adverso en las actividades comerciales o restricciones en la expansión u operación de un sitio. Esta compensación siempre depende de la situación de cada empresa y se determina en base a un informe pericial del posible impacto de la compañía aérea en los ingresos o perjuicio para la empresa en cuestión. Se designa un tasador reconocido para este fin.
Si, debido a una sobretensión, el impacto comercial en las actividades comerciales o las restricciones a la expansión o la operación de un sitio es tan grande que pondría en duda la continuación de las actividades comerciales (por ejemplo, en un restaurante, hotel, empresas de servicios, B&B, …) , se está considerando una compra por parte de Elia a nivel individual. Siempre se designa un tasador reconocido para este propósito y el esquema se establece en un acuerdo entre la empresa (agrícola) y Elia.
Para la vivienda social se da una compensación igual a las indicadas en el punto 1 anterior.
Además de una compensación en el contexto de un tramo, las empresas dentro de una distancia de hasta 100 metros del eje de una nueva línea aérea de alta tensión tienen la oportunidad de vender los edificios de la empresa a Elia.
C. Pagos en el contexto de actividades agrícolas
Además de la compra de la tierra o la celebración de un derecho de superficie / servidumbre, el agricultor también recibe una compensación por la molestia al explotar la tierra. Para estos pagos a agricultores individuales, se puede hacer referencia al acuerdo de protocolo entre Elia y las federaciones agrícolas. A día de hoy, existen varios protocolos de acuerdo entre las federaciones agrarias y las empresas de servicios públicos como Fluxys, Air Liquide, Aquafin, Elia, Farys,…. Estos convenios regulan, entre otras cosas, la forma en que se realizan las líneas de servicios públicos, la forma en que se realiza el inventario de la obra, las garantías por daños emergentes posteriores, el método de cálculo de los daños,…
Las diversas federaciones agrícolas de Bélgica y Elia están actualizando actualmente su protocolo agrícola existente. Se trata, entre otras cosas, de una actualización de los rendimientos de cultivo, las tasas por el mantenimiento de las bases de los mástiles, la valoración de los terrenos agrícolas en base al barómetro notarial, el manejo de la agricultura de precisión, etc. Se espera que esta actualización esté finalizada en principios de 2023.
El Gobierno flamenco solicita continuar la consulta constructiva con las federaciones agrícolas sobre los ajustes al ‘protocolo agrícola’, en función de un acuerdo sobre esto antes de la realización de este proyecto e informar periódicamente al Gobierno flamenco sobre esto mientras tanto.
Las casas de campo son edificios comerciales. No obstante, dada la función residencial, se puede dar una compensación por la casa igual a las compensaciones indicadas en el punto 1 anterior.
4) Demolición y/o soterramiento de líneas existentes a niveles de tensión más bajos
El gobierno flamenco está pidiendo a Elia que soterrara las líneas de alta tensión existentes a niveles de tensión más bajos tanto como sea posible o que las desmantele cuando se construya Ventilus. Se identificaron varias posibles líneas existentes que calificarían para la demolición o soterramiento anticipado durante la implementación del proyecto Ventilus de 380 kV. La calificación real de estas líneas depende de la ruta final de Ventilus (línea de alta tensión de 380 kV), que aún debe decidir el Gobierno flamenco más adelante en el procedimiento GRUP. Estos proyectos representan aproximadamente 147 km de líneas aéreas existentes a través de Flandes Occidental que son elegibles para una desaparición gradual. Además, una línea solo puede desmantelarse si la operación operativa de la red está asegurada, por lo que para algunas líneas esto solo puede llevarse a cabo después de la realización de Ventilus.
Específicamente, esto se refiere a las siguientes tuberías existentes sobre el suelo que, dependiendo de la ruta final, califican para la demolición o pueden colocarse bajo tierra cuando se construya Ventilus. Esta medida propuesta solo se aplica a las líneas existentes de 70kV y 150kV y, por lo tanto, no a las líneas de 380kV.
(La lista a continuación se basa en la ruta preferida y puede cambiar ligeramente según la ruta final):
Líneas 150kV (Brujas-Ostende)
1. Brujas-Slijkens: ± 22 km
2. Torre Azul de Brujas: ± 6 km
Líneas de 150kV (Beveren-Pittem-Izegem)
3. Pittem-Beveren: ± 11 km
4. Beveren-Rumbeke-Izegem: ± 12 km
5. Izegem-Pittem: ± 10 km
Líneas 70kV (región amplia)
6. Koksijde-Noordschote: ± 20 km
7. Noordschote-Ypres: ± 12 km
8. Ypres-Bas Warneton: ± 11 km
9. Bas Warneton-Wevelgem: ± 16 km
10. Deinze-St Baafs Vijve: ± 12 km
11. Mouscron – Zwevegem: ± 10 km
12. St. Baafs Vijve – Desselgem: ± 5 km