Vivienda unifamiliar, energéticamente neutra, con gran jardín e hipoteca con cuotas mensuales totales inferiores a 500 euros. «¿Quién no querría eso?», dice Luck Dankers (38), que vive en una casa de este tipo en Aarle-Rixtel en Brabante. Hay un gran pero: su casa ocupada por el propietario con una superficie habitable de 68 metros cuadrados es una casa flexible, que consta de dos módulos residenciales prefabricados apilados, que solo se pueden usar durante quince años en la ubicación actual.
Viviendas flexibles como viviendas ocupadas por sus propietarios: las diez viviendas con llamativos tejados inclinados de Aarle-Rixtel son la primera prueba de que es posible. Están en un anillo alrededor de un espacioso huerto comunal, en un sitio en una zona residencial regular. Actualmente es el único proyecto de compra flexible en los Países Bajos. Pero Dankers, probablemente el único desarrollador de proyectos holandés en viviendas flexibles que vive en una, predice que esto cambiará pronto.
Los hogares flexibles están en aumento, especialmente ahora que el ministro de Vivienda, Hugo de Jonge, está poniendo el foco en ello. En la actual escasez de viviendas, las casas modulares temporales deberían brindarles a los titulares de estatus y a los jóvenes alguna perspectiva sobre un techo sobre sus cabezas. Preferiblemente, cumplen con los mismos requisitos de calidad que una casa permanente.
Con esa mayor calidad, las casas flexibles también pueden volverse más ‘lujosas’. Ya no están por definición en el sector del alquiler social. Una parte módica ya se ofrece en el sector privado, con un precio de alquiler por encima de los 760 euros al mes. Por ejemplo, los grandes y ambiciosos proyectos de viviendas flexibles que se están desarrollando, como De Stek (Den Bosch) y Buurtchap te Veld (Eindhoven), también incluirán viviendas en el segmento de alquiler medio. Texel también tiene planes para esto.
Los compradores deben ‘hacer un cambio en sus cabezas’
¿Pero el módulo de vivienda como vivienda propia? ¿En un lugar donde solo puedes estar de pie temporalmente? Eso suena como un paso demasiado lejos para muchos. También para los bancos. «Debido a la temporalidad, la financiación hipotecaria de viviendas flexibles es difícil», explica un portavoz de la Asociación Bancaria Holandesa. ‘Si las casas solo pueden permanecer en algún lugar durante, digamos, quince años, la hipoteca debe pagarse en quince años, lo cual es ajustado.’
Quizás un obstáculo mayor es que los compradores de una casa flexible primero tienen que «hacer un cambio en su cabeza», como dice Dankers. Los compradores de una vivienda permanente tradicional esperan realizar una inversión inmobiliaria de por vida. Cualquiera que compre una casa flexible solo posee los módulos residenciales, que pueden durar al menos cincuenta años, pero ciertamente no tienen un valor tan estable como una casa permanente. El comprador de la vivienda flexible no es propietario del terreno, que se alquila a la municipalidad.
«Cuando pasa el tiempo en que puedes pararte en algún lugar con tu casa, no tienes mucho», admite Dankers. «Tienes una casa móvil, no un terreno». Él mismo ya hizo ese cambio en su cabeza cuando vivía en una casa de propietarios mucho más espaciosa en un barrio de Vinex, con habitaciones ‘donde a veces no venía durante días’. Cuando se enteró del plan para construir casas flexibles en un sitio en una zona residencial en Aarle-Rixtel, donde hasta hace unos diez años se alojaba un club de exploradores, de ahí el nombre De Hopman, decidió co-desarrollar el proyecto. «Preferiría tener esto en los próximos años con costos mensuales mucho más bajos que tener que agacharme para obtener una hipoteca hasta que me jubile».
Dankers está tan entusiasmado con esta construcción que está comprometido con ella como desarrollador del proyecto. Según él, la vivienda ocupada por el propietario flexible puede ser una alternativa para los jóvenes que no pueden comprar una casa en el mercado inmobiliario regular. Según él, la temporalidad no tiene por qué ser un problema. ‘En promedio, la gente no vive en una casa por más de ocho años.’
Los municipios dudan
Dankers no es el único que ve oportunidades en el hogar flexible como un hogar ocupado por el propietario. El asesor financiero legal Peter Kamp ya ha intentado promover esta construcción. En su trabajo en el sector social, Kamp ve a muchas personas luchando con problemas de vivienda, dice. ‘Algunas personas con bajos ingresos podrían ser más baratas con una casa flexible ocupada por el propietario que si tuvieran que alquilarla’, piensa. «Esta es una manera para que más personas sean dueñas de sus propias casas».
Pero establecer vecindarios con viviendas flexibles ocupadas por sus propietarios no es nada sencillo, señala Dankers. Los municipios con los que está hablando actualmente dudan en poner a disposición terrenos para esto. Los bancos también encuentran difícil que no tengan la garantía clara que ofrece una casa regular.
Los residentes de las llamadas tiny houses -casas de un máximo de 50 metros cuadrados con una huella ecológica mínima- ya han permitido que los prestamistas hipotecarios se acostumbren a formas desviadas de vivienda con garantías tan poco claras. Aquellos que lograron obtener una hipoteca para la casa cumplieron una serie de condiciones, dice la pionera de las casas diminutas Marjolein Jonker: ‘La casa tenía que cumplir con las reglas del decreto de construcción permanente. Y la tierra debe ser propia o debe haber un contrato de arrendamiento perpetuo.
Es precisamente esto último lo que no se aplica a una vivienda flexible, que por definición solo puede ubicarse temporalmente en un lugar determinado. Dankers escuchó de los bancos que querían una garantía de al menos veinte años, mientras que las casas flexibles en Aarle-Rixtel solo pueden estar en el antiguo sitio de exploración durante quince años. Para lograrlo, los vecinos de De Hopman hicieron un convenio con el municipio de Laarbeek, del cual arrendaron el terreno. Laarbeek da a los residentes una garantía de que obtendrán una nueva ubicación para sus viviendas dentro de los límites municipales por un período de diez años, una vez que hayan transcurrido los quince años que pueden estar en el sitio actual. Al mes, los vecinos deben al municipio menos de 100 euros en arrendamiento.
«Hay que saldar una hipoteca»
Triodos Bank se atrevió a asumir este compromiso municipal. Financió la hipoteca de Dankers de 110.000 euros a 25 años; la mayoría de los demás residentes de De Hopman también son miembros de ese banco, que según muchas personas involucradas es el más abierto a formas alternativas de vivienda.
«En la actual escasez de viviendas, cada vez más personas buscan una solución creativa para seguir viviendo de forma asequible», afirma Jeroen Pels, responsable de hipotecas de Triodos. Él enfatiza que los compradores no solo deben optar por casas flexibles o casas pequeñas porque eso sería más barato. ‘Si quieren eso porque abogan por una forma sostenible de vivir juntos, por ejemplo, ciertamente queremos pensar juntos. Pero a veces la duración no es lo suficientemente larga. Hay que saldar una hipoteca.
Pero es posible, dice Dankers, si muestra con orgullo su hogar. Se compone de dos módulos, en gran parte de madera, de la fábrica de Barli y cumple con los requisitos del código de construcción permanente. Un diseñador ha diseñado un sofá flotante y armarios ‘inteligentemente colocados’ especialmente para el espacio, con el fin de aprovechar al máximo la modesta superficie de su casa, poco menos de 70 metros cuadrados, dividida en dos plantas. Hay muchas plantas. A través de la ventana señala su espacioso jardín privado. ‘Hermoso, ¿verdad?’
Las ventas de obra nueva caen con fuerza desde 2015
Las ventas de casas nuevas se han desplomado. Se vendió más de un tercio menos de casas nuevas en el tercer trimestre de 2022 que el año anterior. Esto es evidente a partir de las nuevas cifras de Statistics Netherlands, Kadaster y Eurostat.
Esta es la mayor disminución desde 2015. Los compradores pagaron un 13,7 por ciento más que en el mismo período del año anterior. En comparación con el segundo trimestre, el precio seguía siendo considerablemente más bajo. El precio medio de venta cayó en tres meses desde más de 500.000 euros hasta casi 474.000 euros.
La semana pasada, la asociación inmobiliaria NVM ya anunció que las ventas de obra nueva habían caído significativamente, incluidas las ventas del cuarto trimestre. Según el NVM, el número de ventas se redujo en un 46 por ciento anual. La oferta también se duplicó. El NVM asume contratos de compra firmados. Statistics Netherlands se basa en las transferencias (más seguras, pero posteriores) en el notario de derecho civil.