Para legalizar las viviendas en Norger Oosterduinen después de años de tolerancia, este mes el consejo municipal de Noordenveld debe establecer una «imagen objetivo». En el bosque, a pesar de años de planificación, no todos están de acuerdo y se presta especial atención a la próxima reunión del consejo.
«Hay muchos sabores para elegir», destacó el concejal Robert Meijer (VVD). Siguiendo los pasos del concejal Henk Kosters, que se retiró de la política en 2022, ahora se ocupa de la «cuestión de Oosterduinen». Una emisión extensa, con más de 400 viviendas y por tanto cientos de propietarios.
Una gran parte de ellos quiere que finalmente se legalice la vida permanente en el bosque, mientras que otra parte quiere mantenerlo como destino recreativo. «A ellos también se les debería dar esa oportunidad», afirma Meijer.
El municipio cree que puede hacer justicia al mayor número posible de propietarios de viviendas en Oosterduinen (al noreste de Norg) optando por una variante en la que los propietarios que quieran un destino residencial permanente puedan solicitar ellos mismos un permiso. «Sólo entonces deberán cumplirse los requisitos exigidos para vivir en una casa de vacaciones», reza la propuesta.
El municipio se siente apoyado por el ‘Club Forestal’: un grupo de residentes del bosque que redactaron una encuesta y recibieron respuestas de 70 propietarios.
Pero 70 propietarios en un bosque con más de 400 viviendas no representan la mitad de los propietarios. Algunos no se sienten representados y dan la voz de alarma. Creen que hay una forma mucho más sencilla de llegar a un plan que cuente con apoyo.
Las opiniones sobre el plan objetivo abogan por una «doble función». Por unas pocas decenas de euros por vivienda, todos los propietarios del bosque tendrían una función tanto residencial como recreativa. Para los propietarios, dicen, esto sería mucho más barato que solicitar un destino residencial mediante un permiso. Además, muchas casas recreativas cumplirían los requisitos para uso residencial con sólo unos pequeños ajustes.
«Me pregunto si los costes de la solicitud de permiso son más elevados que los de una doble función», dice el concejal Meijer. Considera esencial que se elija el plan propuesto, porque sólo así será posible una «mejora de la calidad del bosque».
«Si le pones una doble función, no tienes control sobre lo que sucede en el bosque», continúa. Señala la tala de árboles y la instalación de plantas que no pertenecen al bosque. «Con las solicitudes de permisos individuales se tiene más información al respecto».
Quienes se oponen a esos planes ven la petición de solicitudes de permisos individuales como una fuente de ingresos para el municipio. Los gastos de cambio de destino corren a cargo de los propietarios.
Es notable, dicen varios residentes. Sobre todo porque el municipio todavía está considerando una «compensación». «Esto sirve para compensar la pérdida de espacio de ocio», afirma Meijer. En otras palabras: debido a que las casas de vacaciones (que en la práctica están ocupadas permanentemente desde hace años) pronto recibirán un uso diferente, el municipio perderá, entre otras cosas, ingresos procedentes del impuesto turístico. Mientras tanto, la tierra en las parcelas se vuelve más valiosa. El municipio quiere una compensación por esto.
Aún se desconoce el monto de esa compensación. Pero el concejal Meijer confirma que seguramente ascenderán a miles de euros. Los residentes encuentran esto incomprensible. «Desde hace años pagamos al municipio todos los gastos que también pagan otros residentes de Norg», dice uno de ellos. «Impuesto al alcantarillado, impuesto a la propiedad, lo que sea. ¿Por qué todavía tenemos que pagar esa cantidad?»
Además, afirma este residente, esta equiparación trae consigo otro problema. «Los propietarios de viviendas transmitirán esto a sus inquilinos. Puede que nunca sea más que un pequeño porcentaje, pero muchos inquilinos ya están cerca del límite del subsidio de alquiler. Si superan los 808 euros al mes, el subsidio de alquiler expirará y no podrán pagar más. Calculo que unos veinte inquilinos tendrán que buscar en otra parte».
El concejal Meijer insiste en que los inquilinos tienen ciertos derechos para no tener que enfrentarse repentinamente a un aumento significativo. «Pero también hay que darse cuenta: en realidad no se permite vivir allí ahora. Así que sí, hay que pagar dinero para darse cuenta de esto. Eso está fuera de toda duda».
Si los planes continúan como están ahora, se desarrollará el ‘plan de transformación’ sustantivo. «En la imagen actual del objetivo se puede ver cómo se vierte el hormigón. El plan de transformación lo está endureciendo», afirma Meijer.
Cualquiera que siga viviendo en el bosque pero no se comprometa con el plan del municipio puede contar con la aplicación de la ley. “Entonces tendremos que hacerlo”, afirma Meijer. «Por lo tanto, pediré al ayuntamiento que ponga a disposición un presupuesto para ello».
Pero no estamos allí todavía. En primer lugar, el ayuntamiento considerará el tan esperado plan para Oosterduinen. La reunión del miércoles en la calle Raadhuisstraat de Roden generará sospechas.