Desde Hildburg-Bruns
¡Se está flexibilizando el límite de precios! Después de un año y medio de pausa, los alquileres de 360.000 apartamentos urbanos vuelven a subir.
El estado federado de Berlín quiere cerrar antes de finales de mes un nuevo acuerdo de cooperación con sus seis empresas municipales de vivienda y con Berlinovo. Se aplicará desde enero hasta finales de 2027 y luego afectará a uno de cada cinco apartamentos de alquiler en la ciudad. Un shock para 648.000 inquilinos.
BZ recibió los planes de los círculos del Senado.
►Aumentar: El porcentaje exacto todavía está en debate. En toda la cartera, será superior al dos por ciento anual, pero inferior al cinco por ciento.
Sin embargo, las empresas también deben tener en cuenta otras normas. Por un lado, la llamada alianza de alquileres del estado federado de Berlín con los grandes propietarios (aumento máximo del 11 por ciento en tres años) y, por otro lado, el índice de alquileres con los alquileres comparativos locales. Con una media actual de 6,39 euros/m², las empresas urbanas están todavía 0,77 euros por debajo de la media.
►Tapa: Para garantizar que los alquileres aumenten moderadamente a pesar de los aumentos, también existen límites específicos. Para apartamentos de hasta 65 m², el alquiler debería poder incrementarse en un máximo de 50 euros/mes, hasta 100 m² en un máximo de 75 euros/mes y hasta 125 m² en más 100 euros/mes. mes.
►Límite de carga: Los aumentos no deberían poner en problemas a los inquilinos con bajos ingresos. El respectivo alquiler neto no puede consumir más del 27 por ciento de los respectivos ingresos del hogar (actualmente el 30 por ciento). Los afectados podrán entonces solicitar una reducción.
“Necesitamos desarrollo de alquileres. Algo tiene que volver a pasar. También tenemos muchos inquilinos que se lo pueden permitir”, afirma Jörg Franzen (58), director de Gesobau y portavoz de las empresas.
En los últimos años, los políticos han puesto freno: aumentos anuales del 2 al 1 al 0 por ciento. Los alquileres llevan congelados un año y medio y está en vigor una moratoria.
El gobernador de Berlín, Kai Wegner (50 años, CDU), afirmó el miércoles durante un recorrido por los nuevos edificios que se garantizarían alquileres asequibles. “Por otro lado, también tenemos que garantizar que las sociedades urbanas puedan funcionar económicamente”.
Hallesches Ufer (Degewo): a finales de 2024 se construirán 337 apartamentos urbanos (de 33 a 101 m²) cerca de la antigua oficina de correos. Disponen de conexión de calefacción urbana, tejados verdes, una guardería con 48 plazas y parques infantiles públicos. Foto de : Christian Lohse
El senador berlinés Christian Gaebler (58 años, SPD) también afirmó: “Hay que pagar un precio razonable por buenos apartamentos con un servicio decente. Los ingresos por alquileres también deben utilizarse para pagar los aumentos salariales de los empleados”.
Además de los alquileres, los costes operativos cálidos también aumentarán significativamente. La Asociación de Empresas de Vivienda Berlín-Brandenburgo (BBU) espera un aumento del 50 por ciento en Berlín hasta 2022. Por ejemplo, para un hogar de dos personas es de 3,34 euros/m².
Berlín realmente necesita tantos apartamentos
En el edificio del Senado circulan nuevas cifras: Berlín necesita 222.000 apartamentos más hasta 2040. Y, lo mejor de todo, reservar espacio para otros 50.000.
Después de todo, ya hay 24 distritos urbanos más grandes cuya planificación está en marcha (ver mapa arriba). Algunas de ellas ya están en construcción y fueron presentadas ayer al Alcalde Gobernador durante un recorrido.
Schöneberger Lense (Gewobag) – De 211 apartamentos, 106 tienen precio controlado (a partir de 6,50 euros), el resto a partir de 9,69 euros/m². Los elevados costes de inversión debidos al aislamiento acústico y a los terrenos contaminados (4.700 euros/m²) se financian de forma cruzada con los espacios comerciales del proyecto. Foto de : Christian Lohse
El mayor potencial espacial se encuentra en el noreste, sureste y en el antiguo aeropuerto de Tegel. Un tercio de esta propiedad pertenece a particulares, sólo unas pocas zonas pertenecen íntegramente a Berlín.
Las empresas municipales construyeron el año pasado 6.049 apartamentos, principalmente en Marzahn-Hellersdorf, Treptow-Köpenick y Lichtenberg.
An der Mohle (Howoge) – Con una vista de ensueño de la bahía de Rummelsburger, el gobernador Wegner bromea: “¿Hay algo más disponible?” Al hijo de un tejedor de hierro le encantan las obras. Aquí se están construyendo 169 apartamentos (financiación 6,50 euros/m², financiación gratuita 11,50) Foto de : Christian Lohse
Este año se construirán más de 5.300 apartamentos urbanos, cifra muy por debajo del objetivo de Berlín (6.500 al año). Pero el portavoz del BBU, David Eberhard, afirma: “En vista de las extremadamente exigentes condiciones de la nueva construcción, este es un logro muy especial”.