El Bank of Communications de propiedad estatal de China acordó proporcionar una línea de crédito de Rmb120bn ($ 16.8bn) al desarrollador chino Vanke y Midea Real Estate, en una clara señal de un mayor apoyo del gobierno para jugadores más fuertes en el sector inmobiliario en apuros del país.
BoCom, el sexto banco más grande de China por activos, dijo el miércoles que los préstamos respaldarían las necesidades de los desarrolladores en «desarrollos de proyectos, hipotecas, acuerdos de fusión y adquisición, inversión en bonos, cartas de garantía y financiación de la cadena de suministro».
Los préstamos del banco estatal son la primera oferta importante para los desarrolladores inmobiliarios después de que los reguladores lanzaran un paquete de apoyo la semana pasada que fue ampliamente interpretado como un punto de inflexión para el sector en crisis.
El Banco Agrícola de China, el tercer prestamista más grande del país, dijo el miércoles que también ofrecería líneas de crédito a cinco desarrolladores: Vanke, China Overseas Land and Investment, China Resources Land, Longfor y Gemdale, pero no reveló ninguna cifra.
La industria ha estado plagada de retrasos en la construcción durante más de un año luego de problemas de liquidez en Evergrande, la compañía de bienes raíces más endeudada del mundo, repartida en un sector que aporta más de una cuarta parte de la actividad económica del país.
El apoyo a Vanke, uno de los desarrolladores más grandes de China y uno de los pocos que conserva una calificación de grado de inversión, indica las oportunidades para los sobrevivientes en un mercado donde las ventas aún se están hundiendo y los proyectos siguen incompletos.
El destino de Vanke contrasta con el de Evergrande, que incumplió el año pasado junto con una gran cantidad de sus pares, incluidos Kaisa y Fantasia, y luchó por obtener nueva financiación. La empresa, que tiene pasivos de alrededor de 300.000 millones de dólares, se encuentra en medio de un prolongado proceso de reestructuración y no ha proporcionado un plan claro a los inversores.
Las autoridades han insinuado que el mercado está dividido entre jugadores fuertes y débiles. El lunes, el jefe del regulador de valores del país, Yi Huiman, dijo que China necesitaba implementar planes para mejorar los balances de los desarrolladores inmobiliarios de «buena calidad» y «prestar mucha atención a las dificultades y desafíos que enfrenta la industria inmobiliaria».
Junto con su préstamo de Rmb100bn a Vanke, con sede en Shenzhen, BoCom ofreció hasta Rmb20bn a Midea Real Estate, una del gigante chino de electrodomésticos Midea Group y otro jugador que ha evitado los graves problemas de liquidez observados en otras partes del mercado.
Midea Real Estate dijo en un comunicado que el acuerdo de préstamo mostró «el reconocimiento y la confianza de los principales bancos y autoridades» y fue un paso en la implementación del paquete de apoyo de 16 puntos descrito la semana pasada por el banco central y el regulador bancario.
Las acciones de Vanke subieron hasta un 2 por ciento en Hong Kong, mientras que las acciones de Midea Real Estate subieron hasta un 3 por ciento el miércoles.
El paquete de apoyo del Banco Popular de China y la Comisión Reguladora de Seguros y Banca de China instó a los bancos a renovar sus préstamos al sector inmobiliario y brindar a los constructores más tiempo para completar proyectos inacabados.
Los reguladores también ampliaron los plazos de los bancos para limitar los préstamos al sector inmobiliario y les pidieron que diferenciaran los riesgos crediticios entre proyectos individuales y promotores. Los analistas vieron esto como una guía que permitió más ofertas de crédito, no solo para proyectos de vivienda sin terminar, sino también para desarrolladores que se tambaleaban por una escasez de efectivo.
S&P, la agencia de calificación, dijo esta semana que el gobierno está “tomando medidas más audaces para restaurar la confianza en el sector”.
Anteriormente, todas las medidas de apoyo estaban «dirigidas a mantener vivos a los desarrolladores el tiempo suficiente para completar millones de casas vendidas previamente», escribieron los analistas. “Ahora el enfoque es permitir que estos desarrolladores se conviertan en una empresa en marcha: comprar terrenos, construir, crecer y prosperar en el futuro”.