Ahora que se ha demostrado una vez más que el certificado de eficiencia energética (EPC) no es suficientemente fiable y que el sistema actual está lejos de ser a prueba de fraude, el representante de CD&V, Robrecht Bothuyne, ha presentado tres propuestas notables. Estos deberían proteger mejor al comprador y al inquilino contra el abuso. Lo más destacable: “Hacer que los expertos en EPC fraudulentos paguen por el dinero que los inquilinos o compradores pierden debido a un certificado incorrecto”.
“El fraude es inaceptable. No es posible que cuatro expertos en energía diferentes concedan a una misma casa las etiquetas D, C y B”, afirma el parlamentario flamenco Robrecht Bothuyne, también miembro del comité del plan flamenco de energía y clima. “Son imprescindibles controles más estrictos y multas más elevadas (actualmente un máximo de 5.000 euros, ndr.). «Creemos que al menos el uno por ciento de todos los EPC deberían ser controlados». Pero CD&V necesita hacer más para detener las malas prácticas.
La propuesta más llamativa: hacer que el reportero infiel pague por la pérdida financiera que sufre un comprador o inquilino debido a un certificado descaradamente incorrecto. «El comprador o inquilino debe estar mejor protegido: ahora es el vendedor o propietario quien debe proporcionar un EPC. Mientras que es el comprador o inquilino posterior quien se convierte en víctima del fraude”. Por supuesto, el nuevo residente ahora puede realizar él mismo una «contraexperiencia», pero esto aún no tiene consecuencias.
«Si el resultado del contra-peritaje difiere significativamente del EPC original del vendedor, la desventaja sufrida debería ser responsabilidad profesional del experto en EPC», afirma el MP de CD&V. “En nuestra opinión, el experto en EPC que emitió un certificado EPC incorrecto no sólo debe pagar el segundo EPC, sino que también debe ajustar la diferencia entre el precio de venta excesivamente alto y el valor real. Los profesionales pueden protegerse contra daños potencialmente enormes mediante un seguro de responsabilidad profesional”. Las diferencias importantes entre dos competencias siempre deben presentarse a la Agencia Flamenca de Energía y Clima (VEKA) para su verificación.
Precio fijo por m²
Según Bothuyne, la libre fijación de precios (los expertos en energía ahora son libres en el precio que piden por un EPC) también fomenta el fraude. Los clientes buscan el proveedor más barato, que por tanto se inclina por entregar ellos mismos los certificados de la forma más rápida y eficiente posible. “Actualmente el mercado de los expertos en energía es libre. Esto repercute en la calidad, pero también en la voluntad de trabajar «à la tête du client». Por lo tanto, proponemos un precio fijo por metro cuadrado de superficie de vivienda, impuesto por el gobierno. Es mejor que los propietarios paguen los costos al gobierno, que luego paga al experto en energía. Esto beneficia la independencia”.
Separar el EPC de la obligación de renovación
Junto con la mayor importancia financiera que ha adquirido recientemente la etiqueta EPC, también aumentaron los problemas. Por lo tanto, a Bothuyne le gustaría que se ajustaran las condiciones de la obligación de renovación. “La obligación de renovación debe centrarse más en una lista de control de medidas concretas de ahorro de energía, como la presencia o ausencia de ciertos tipos de aislamiento, acristalamiento, tecnología de calefacción y generación de energía renovable. El EPC debería ser una herramienta, no una carga administrativa”.
Bothuyne presentará las propuestas la próxima semana al Ministro de Energía competente, Zuhal Demir (N-VA).
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