CBS: aumento de alquiler más fuerte en ocho años el año pasado

No solo los comestibles, la electricidad y la gasolina son cada vez más caros, sino también el alquiler de una vivienda. Los alquileres han aumentado en un promedio del 3 por ciento en los últimos doce meses. Ese fue el aumento más fuerte desde 2014, calcularon las estadísticas de CBS después del aumento anual de la renta el 1 de julio.

No es de extrañar que los alquileres hayan aumentado hace más de un año. En 2021 fueron congelados por orden del gobierno debido a la crisis del corona. Los aumentos de alquiler solo eran posibles si los nuevos inquilinos se mudaban a una casa.

“Pero los alquileres también aumentaron más que en años anteriores”, dice Peter Hein van Mulligen, economista jefe de CBS. Desde 2017, han ido aumentando cada año: de un promedio de 1,9 por ciento (2017), a 2,5 por ciento (2019), y ahora al 3 por ciento.

La vivienda de alquiler social está sujeta a reglas más estrictas y, por lo tanto, el aumento de la renta fue menor que para las viviendas del sector privado: un promedio de 2,6 por ciento frente a 3,8 por ciento. Y, como era de esperar, los alquileres aumentaron más rápido en Ámsterdam, con un promedio del 3,6 por ciento.

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En la capital, todas las asociaciones de vivienda aprovecharon la nueva opción de introducir un aumento de alquiler relacionado con los ingresos de 50 o 100 euros al mes para inquilinos sociales con ingresos medios altos, escribió la consigna más temprano. Mientras que según Aedes, la organización coordinadora de las asociaciones de vivienda, a nivel nacional «solo» el 40 por ciento de las asociaciones de vivienda hizo esto.

El aumento promedio más bajo de la renta se registró en Friesland y Drenthe: 2,5 por ciento.

Inflación

Los costos de vivienda, incluidos los alquileres, son un factor significativo en el cálculo de la inflación, dice Van Mulligen. “Para más del 20 por ciento”. Esto casi siempre ejerce presión sobre la inflación, porque los alquileres generalmente aumentan menos rápidamente que otros costos. Pero debido a que los alquileres aumentaron solo un 0,8 por ciento el año pasado, y ahora de repente mucho más, ese efecto es menos pronunciado. Van Mulligen: «Los alquileres están empujando la inflación a la baja menos de lo habitual».

El hecho de que una proporción cada vez mayor de los ingresos de los inquilinos se destine a la vivienda también se mostró recientemente en la Encuesta de Vivienda 2021, una encuesta trienal realizada por Estadísticas de los Países Bajos. Los inquilinos por primera vez perdieron un promedio del 36,5 por ciento de sus ingresos en alquiler el año pasado. Los inquilinos privados incluso el 42 por ciento, si también se incluyen los costos de gas y electricidad, y eso fue antes de los enormes aumentos de precios.

Las asociaciones de vivienda están señalando un aumento en el número de inquilinos con morosidad en los primeros meses de este año, según Aedes. Esto mientras que el número de atrasos y desalojos ha ido disminuyendo durante años.

“La asequibilidad de la vivienda es un problema cada vez mayor para los inquilinos”, dice Marcel Trip de Woonbond. «Pedimos que se haga algo al respecto».

Desarrollo salarial

Woonbond quiere que el gabinete presente la reducción de alquiler propuesta para personas de bajos ingresos en un año a partir de 2024. Como resultado, medio millón de hogares pagarán 57 euros menos al mes. El ministro Hugo de Jonge (Vivienda Pública y Planificación Territorial, CDA) ha prometido explorar si esto es técnicamente posible.

Los planes del gabinete para restaurar el poder adquisitivo, filtrados esta semana, muestran que se incrementa el beneficio de la vivienda. Cómo y por cuánto es desconocido. Anteriormente se anunció que el aumento máximo de la renta de la vivienda social a partir del próximo año ya no está ligado a la inflación, sino a la evolución salarial del convenio colectivo de trabajo. Entonces, los alquileres pueden aumentar medio punto porcentual menos que el aumento salarial promedio del convenio colectivo de trabajo.