Los propietarios no pueden decir que no lo sabían. Ya en 2012, se incluyó en el Decreto de Edificación que la etiqueta energética C se convertiría en el límite inferior para los edificios de oficinas existentes a partir del 1 de enero de 2023. El verano pasado, el Ministerio del Interior envió una carta de información y pueden esperar otra carta del municipio más adelante este verano.
Sin embargo, la realidad es dura: si fuera el 1 de enero de 2023 mañana, técnicamente ya no se permitiría alquilar el 40 por ciento de los inmuebles de oficinas holandeses; El 9 por ciento tiene la etiqueta D o inferior, el 31 por ciento no tiene nada en absoluto. Esto significa que no cumplen los requisitos mínimos de aislamiento y eficiencia energética.
La obligación de etiquetar C o mejor se aplica a todos los edificios de oficinas a partir de 100 metros cuadrados, aunque hay excepciones. Esto incluye monumentos, edificios religiosos y oficinas que serán demolidos o transformados en viviendas dentro de dos años, y edificios que se utilicen menos de la mitad como oficinas. Lo que queda es un estimado de 60 millones de metros cuadrados de espacio para oficinas, de los cuales el 24 por ciento no es suficiente.
Los propietarios sin una etiqueta correcta se arriesgan a una sanción. En casos extremos, un municipio o provincia puede incluso cerrar una oficina por completo.
Propietarios-Usuarios
Sobre la base de una muestra y datos propios, el asesor inmobiliario Colliers trazó un mapa de cuántos metros cuadrados será obligatorio, dónde se encuentra este inmueble y qué tipo de propietario aún no tiene su etiqueta energética en regla. Esto demuestra que, en particular, para los propietarios-ocupantes (empresas que gestionan ellos mismos parte de sus viviendas) todavía queda una tarea considerable. El 27 por ciento de su espacio de oficinas todavía tiene una etiqueta energética, el 11 por ciento tiene una etiqueta energética D o inferior.
Entre los inversores privados, al menos el 16 % de los metros cuadrados de espacio de oficinas no obtiene una calificación superior a la etiqueta energética D, y el 15 % aún no tiene una etiqueta. También en el gobierno (local), más de una cuarta parte de los bienes inmuebles aún no cumplen con el estándar aplicable en enero. Los inversores institucionales tienen sus asuntos en orden. Solo el 3 por ciento de los edificios tienen una etiqueta energética demasiado baja, el 7 por ciento aún debe ser inspeccionado.
Arjan van Eijk, director de sustentabilidad de Colliers, atribuye el hecho de que más del 30 por ciento de los espacios de oficina todavía no están etiquetados según las reglas actuales. Después de todo, solo requieren una etiqueta energética en un ‘momento de transacción’, tan pronto como una oficina se vende o se vuelve a alquilar. Otro factor importante es la procrastinación. Van Eijk ha estado asesorando a los clientes durante algún tiempo para hacer que sus edificios sean más sostenibles a tiempo. “Entonces a veces recibimos respuesta: esperamos con eso hasta el último momento. Ese último momento ya ha llegado”.
Relativamente muchos desarrolladores de proyectos aún no tienen una etiqueta energética. Este es el caso de más de un tercio de los inmuebles de oficinas en su cartera. No obstante, el analista Arjan van Eijk van Colliers cree que allí no será necesario el mayor impulso a la sostenibilidad. “Los promotores de proyectos suelen comprar inmuebles para transformarlos o demolerlos. Y los edificios que son reutilizados o demolidos no están cubiertos por la obligación”.
Se dan cuenta de que se acerca la fecha límite en Enven en Rotterdam, que realiza inspecciones y emite etiquetas energéticas. “Donde normalmente recibimos principalmente solicitudes para viviendas, ahora estamos viendo cada vez más solicitudes para locales comerciales”, dice el director Chris Baars.
Según él, las multitudes van en aumento; Enven se encuentra en un mercado en crecimiento. La empresa con sede en Róterdam ahora emplea a 52 personas y cuenta con aproximadamente el doble de personal dentro de un año con este flujo de pedidos. Por lo tanto, ha comenzado a reciclar a los entrantes laterales. Baars: “Contratamos a personas de profesiones muy diversas, como mecánicos de automóviles y cocineros. Les damos un salario y alrededor de cinco meses de capacitación para que se conviertan en consultores certificados de desempeño energético”.
Aplicación
Debido a que las etiquetas energéticas de todos los edificios en los Países Bajos se pueden encontrar en el registro nacional de la Agencia de Empresas de los Países Bajos (RVO), queda claro de inmediato quién tiene y quién no. Los propietarios de oficinas que no tienen sus asuntos en orden están, por lo tanto, en el radar de la municipalidad o del servicio ambiental, que puede actuar en nombre de la municipalidad. No emitirá multas de inmediato, dijo por correo electrónico un portavoz de la Asociación de Municipios Holandeses. En primer lugar, dará al propietario la oportunidad de fijar su etiqueta energética “en un plazo de tiempo razonable”. De no hacerlo, se dará lugar a multas coercitivas y, en casos extremos, a la prohibición de uso del inmueble.
En principio, pueden determinar por sí mismos qué tan estrictos son los municipios para hacer cumplir las reglas, qué tan altas son sus multas coercitivas y cuál es un período ‘razonable’. Para evitar que los propietarios de oficinas en Ámsterdam y Deventer, por ejemplo, sean tratados de manera completamente diferente, el Ministerio del Interior está finalizando un manual para los municipios.
Etiqueta de requisitos C
¿Qué se requiere para cumplir con la etiqueta energética C? El director Baars van Enven recibe regularmente esta pregunta de los clientes, y deliberadamente no la responde siempre. Después de todo, no se trata del tipo de vidrio que tenga en su fachada, sino del rendimiento energético total del edificio. ¿Cuánta energía consume su edificio de oficinas? ¿También generas energía tú mismo? ¿Qué antigüedad tienen sus instalaciones? Ese tipo de cosas», explica Baars. “Sobre esta base, podemos dar consejos para llegar a una determinada etiqueta energética. Puede pensar en aislamiento de fachadas, doble acristalamiento o fuentes de energía alternativas como bombas de calor y paneles solares”.
Un proceso de inspección promedio y la emisión de una etiqueta energética generalmente toma dos semanas en Enven. Supongamos que todos los propietarios ahora hacen todo lo posible para cumplir con los requisitos antes del 1 de enero, ¿pueden los instaladores e inspectores manejar eso? Baars habla de un desafío serio, incluso si solo se llevan a cabo inspecciones y la sostenibilidad no es necesaria. Además, afirma, la inspección no es el factor más dilatorio. “Supongamos que alguien quiere llevar su edificio de la etiqueta energética E a la C y equiparlo con un vidrio diferente o aislar la cavidad. Ahora intenta encontrar un instalador para eso. Como muy pronto, será su turno en agosto, después del período de construcción”.
Si ya puede conseguir un contratista, aún debe contar con largos tiempos de espera para las bombas de calor y los paneles solares. Debido al fuerte aumento de la demanda debido al aumento de los precios de la energía, la entrega a veces puede tardar meses.
Para poder realizar suficientes inspecciones este otoño, Baars comenzará a entrenar a un nuevo grupo de participantes laterales en septiembre. “Si hay un maremoto de pedidos, los tiempos de espera pueden aumentar. Difícilmente podemos acelerar la formación, no se puede obligar a la gente a aprender más rápido. Y no queremos comprometer la calidad».