¿La Casa del Arquitecto como Camino Real?
En la casa de un arquitecto, un arquitecto crea el diseño del edificio de acuerdo con los deseos, necesidades y especificaciones del cliente. Además, se aseguran de que el proyecto de construcción se implemente dentro del período de tiempo especificado y con los costos acordados. Según el portal «haus.de», las casas diseñadas por arquitectos a menudo se consideran caras. Pero este desprestigio contradice a Renate Schulz, asesora de Bauherren-Schutzverbund eV de «haus.de»: «Las ideas vivas extraordinarias, en particular, entran en el dinero». Sin embargo, según Renate Schulz, el cálculo del coste resulta extremadamente complicado, ya que el precio no se fija hasta que se han realizado todos los pedidos. Además, el precio puede cambiar durante la fase de construcción. A pesar de esta contradicción, según el portal «Wohnglück», la casa de un arquitecto es estadísticamente más cara que una casa prefabricada llave en mano.
Eso es lo que aconsejan los expertos.
Hay formas y medios para reducir el costo de la casa de un arquitecto. La primera palanca que se puede aplicar es la aportación personal, que puede ahorrar muchos costes de construcción. Cuanto mayor sea la parte de la contribución personal, menores serán los costos para los artesanos y el trabajo de construcción y menores los costos generales. Otro punto de ahorro es el tamaño. Según «financescout24.de», incluso una ligera reducción en el espacio habitable ya se nota claramente en la factura general. Además, al prescindir de un sótano o un ático reformado, los costes pueden reducirse en varios miles de euros, según «financescout24.de». Básicamente, se aplica lo siguiente: cuanto más inusuales y especiales sean los deseos y cuanto más grande sea la casa, mayor será el precio. Cualquiera que sea consciente de este principio puede, en las circunstancias adecuadas, hacer realidad su sueño de una casa diseñada por un arquitecto, incluso con un presupuesto limitado.
Prefabricado: ¿la solución más económica?
Si desea aceptar mucha menos libertad de diseño en favor de una alternativa más económica, tiene la opción de comprar una casa prefabricada. Esta es una casa modelo que consta de componentes prefabricados y solo tiene que ensamblarse en el sitio de construcción. Según la aseguradora R+V, los planos de una casa prefabricada también salen de la pluma de un arquitecto, pero en lugar de los interesados en construir, las instrucciones suelen venir del proveedor, por lo que las casas en su mayoría son estandarizadas. En los llamados asentamientos de casas modelo, las partes interesadas pueden examinar una selección de diferentes tipos de casas y planos de planta y tomar una decisión sobre esta base.
En comparación con la casa de un arquitecto, hay menos libertad de diseño, pero también un período de construcción mucho menos complejo y más corto con costos a menudo más bajos. Aquí también se pueden ahorrar costes considerables mediante una mayor proporción de trabajo personal, un tamaño más pequeño y la omisión de un sótano o un ático reformado. El principio de que cuanto más específicos sean los deseos y planes y cuanto más grande sea la casa, más elevados serán los costes totales también se puede aplicar aquí.
Promotor inmobiliario como un «paquete completo sin preocupaciones»
Según «Immobilienscout24», los promotores son empresas que adquieren comercialmente, planifican, desarrollan y urbanizan grandes extensiones de terreno para vender los objetos como unidades residenciales a compradores privados de viviendas a precios fijos durante la fase de planificación. Los compradores obtienen todo lo que necesitan a este precio fijo en una especie de «paquete todo en uno». «En las grandes ciudades y en los lugares solicitados, esta suele ser la única forma posible de construir una nueva casa, porque los promotores inmobiliarios a menudo pueden conseguir las propiedades más atractivas», explica Gabriele Heinrich, miembro de la junta ejecutiva de la asociación de protección del consumidor Wohnen im property. eV, explica a «haus.de». Sobre todo porque la compra conjunta de casa y terreno significa que el promotor inmobiliario tiene toda la responsabilidad, mientras que los compradores disfrutan del derecho a una propiedad libre de defectos. Pero aquí también, el alcance del diseño para las partes compradoras es extremadamente limitado y, según el portal, a menudo solo se limita al color de las baldosas y la selección del revestimiento del suelo. Además, Gabrielle Heinrich advierte: «La compra en la etapa de planificación también está asociada a riesgos, como el sobrepago o la insolvencia del empresario». La ubicación es el factor principal para determinar el precio, al igual que los factores de tamaño y equipamiento.
La consideración caso por caso sigue siendo la clave
Como ya se mencionó, cada uno de los modelos presentados tiene sus ventajas y desventajas individuales. Por regla general, hay varias ventajas de costos, especialmente en el caso de casas prefabricadas, pero también se pueden ahorrar costos considerables con los trucos correctos y los métodos correctos en el caso de casas de arquitecto fabricadas individualmente u objetos de promotores inmobiliarios comprados como un paquete completo. . No obstante, en caso de duda, siempre es necesario un análisis caso por caso para tomar la mejor decisión posible.
Philipp Beisswanger / Editor finanzen.net
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