Reciba actualizaciones gratuitas de propiedades comerciales
Te enviaremos un Resumen diario de myFT correo electrónico redondeando lo último Propiedad comercial noticias cada mañana.
Los primeros ocupantes del Canary Wharf de Londres en los años noventa se quejaron de que se toparon con más plantas rodadoras que contactos comerciales allí. El plan de HSBC para trasladarse a la ciudad muestra que la remodelación de la zona portuaria está una vez más en desgracia en comparación con Square Mile y West End.
El cambio es la mitad de una división de cuatro vías. La bifurcación posterior a la pandemia entre los locales de alta calidad y los más cutres también se está acentuando.
Culpa de la reducción de personal. Las empresas necesitan menos espacio. Tienen menos personal presente, debido al trabajo a domicilio. Y algunos han estado recortando personal.
Los grandes propietarios que cotizan en bolsa, como British Land y Land Securities, están relativamente aislados. Las valoraciones de sus oficinas de mayor calidad han caído alrededor de una décima parte en el último año. Los precios de los locales de menor calidad han caído más abruptamente.
Las tasas de ocupación superan el 90 por ciento para el espacio premium y los alquileres están creciendo a tasas de un solo dígito de media a alta. El prearrendamiento de nuevos espacios se está acelerando.
Los propietarios se esfuerzan por convertir las acciones por debajo de la media y evitar el riesgo de quedarse con activos varados. Empezaron 3.2m cuadrados pies de nuevos esquemas de renovación en el primer trimestre de este año, un récord desde que Deloitte comenzó a recopilar datos en 2005.
Los estándares ambientales impulsan estas mejoras. El primer problema es que la renovación tiene una huella de carbono menor que la demolición y reconstrucción. El rendimiento energético es el segundo conductor. Todos los sitios arrendados necesitan una calificación E mínima en una escala que se extiende a G. La calificación mínima aumentará a C en 2027.
Tanto para la calidad. ¿Qué hay de la ubicación, la ubicación, la ubicación? El problema de Canary Wharf es su fuerte dependencia de los bancos comerciales y de inversión. Estos se están contrayendo como resultado del Brexit y una sequía de acuerdos posterior a la pandemia.
El desarrollo es un claro punto débil para Londres, dice Marie Dormeuil de Green Street. Tiene un bajo nivel de deseabilidad y algunos inquilinos tienen una alta propensión a permitir trabajar desde casa.
Cada partida reduce los beneficios de agrupamiento de quedarse. El bufete de abogados Clifford Chance, al igual que HSBC, planea reubicarse como parte de una reducción de personal. Canary Wharf ha tenido un desempeño inferior en ingresos por métrica de medidor disponible desde la pandemia. Espere que esa tendencia continúe.
El equipo de Lex está interesado en saber más de los lectores. Díganos lo que piensa de Canary Wharf como lugar de negocios en la sección de comentarios a continuación.