La falta de vivienda también es un problema en Canadá. Para manejar este desafío, ahora existe una ley que prohíbe a los inversionistas extranjeros comprar bienes raíces.
Escasez de vivienda en Canadá
No solo Alemania sufre escasez de espacio habitable: también en Canadá hay muy pocos apartamentos vacíos. Esto también se debe a que los inversores extranjeros ingresan al mercado inmobiliario canadiense y, por lo tanto, elevan los precios de la construcción, como el primer ministro Justin Trudeau ha criticado repetidamente en el pasado, según el «Süddeutsche Zeitung». Las inversiones de jugadores extranjeros dificultan el acceso de los canadienses a condominios y casas, dijo el jefe de gobierno.
Ventaja de mercado para los canadienses
Ya en 2021, Trudeau se comprometió a prohibir a los extranjeros comprar casas y apartamentos en Canadá durante dos años si su partido liberal gana las elecciones generales de ese mismo año. Con la victoria electoral, se aprobó una ley correspondiente en la primavera de 2022. «Haremos que el mercado sea más justo para los canadienses», dijo la ministra de Finanzas y viceprimera ministra, Chrystia Freeland, según el «Frankfurter Rundschau». “Evitaremos que los inversionistas extranjeros estacionen su dinero en Canadá comprando casas. Nos aseguraremos de que las casas sean utilizadas por familias canadienses, no como inversiones especulativas”.
Numerosas excepciones
Desde principios de año, los extranjeros y las empresas extranjeras que buscan comprar bienes raíces en Canadá ahora enfrentan desafíos. Sin embargo, la regulación no debería afectar principalmente a los particulares que quieran emigrar a Canadá, sino principalmente a los grandes inversores. Por ello, el gobierno canadiense incluyó algunas excepciones en el texto legal, según informó la agencia de noticias AFP. Las restricciones no deberían aplicarse a los refugiados y las personas con derecho de residencia permanente, y las propiedades utilizadas con fines turísticos, como las casas de vacaciones, están excluidas de la regulación. Según el corresponsal de Canadá Gerd Braune, la ley solo se aplica a edificios con tres o menos unidades residenciales, como explicó en un artículo para el Frankfurter Rundschau. El decreto ni siquiera se aplica a las regiones escasamente pobladas.
Las subidas de tipos de interés dificultan el acceso a la propiedad
Los críticos de la nueva ley, citando datos de la agencia nacional de estadísticas, argumentan que los extranjeros representan actualmente menos del 5 por ciento de los propietarios de viviendas, según AFP. En cambio, la construcción de nuevos apartamentos debería implementarse más rápido.
Benjamin Reitzes, analista de BMO Capital Market, tampoco espera un gran impacto en el mercado inmobiliario canadiense. «Es más una reacción política a los informes de escasez de viviendas en Canadá», dijo Braune citando al experto. Para muchos canadienses, la compra de bienes raíces se está alejando más debido al aumento de las tasas de interés y las hipotecas más altas asociadas.
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