Si la temperatura en el apartamento cae por debajo de los 17 grados por la noche cuando la calefacción no funciona, es posible una reducción del alquiler. Foto: alianza de imágenes / Geisler-Fotopress
Por Sabine Klier
Si el apartamento no se puede utilizar según el contrato, también se puede reducir el alquiler. Pero hay algunas reglas a seguir.
Si hay algún defecto, deberá informar al arrendador por escrito y fijar un plazo para las reparaciones. Si el arrendador ha recibido la notificación del defecto, puede reducir el alquiler hasta que se haya subsanado el defecto.
Es más seguro no reducir el alquiler directamente, sino pagarlo de forma condicional. Una vez subsanado el defecto, podrá exigir un reembolso prorrateado.
La calefacción debe estar encendida de octubre a abril. En caso de defecto se aplica lo siguiente: si la temperatura ambiente desciende por debajo de 20 grados durante el día o por debajo de 17 grados por la noche, es posible una reducción del alquiler de entre el 5 y el 100 por ciento (en caso de fallo total). Si la temperatura ambiente está entre 18 y 19 grados, sólo se justifica una reducción del alquiler del 5 por ciento.
Si se interrumpe el suministro de agua caliente y calefacción, una posible pauta es una reducción del alquiler del diez por ciento.
Si el ascensor está averiado, se justifica una rebaja del alquiler de entre el 5 y el 20 por ciento, dependiendo del piso en el que vivas o de si tienes problemas de movilidad.
El alquiler bruto (alquiler de calefacción) siempre se utiliza como base para calcular la reducción del alquiler..