Las personas que alquilan una casa o piso en las cuatro principales ciudades de Brabante están desafiando cada vez más los costos del servicio con el Comité de Alquiler. Con éxito, porque nueve de cada diez casos los gana el inquilino. Según la Comisión de Alquileres, los inquilinos pagan una media de 61,32 euros de exceso al mes. “Mientras que los costos del servicio no deberían generar un centavo de ganancia”.
Esto es evidente a partir de un análisis que hizo Omroep Brabant de las declaraciones del Comité de Alquiler. Analizamos las declaraciones hechas por el Comité de Alquiler sobre los costos del servicio entre el 1 de enero de 2019 y el 31 de diciembre de 2022 en las ciudades de Brabante de Den Bosch, Eindhoven, Breda y Tilburg.
El número de casos está aumentando
El número de casos sobre costos de servicios está aumentando considerablemente. Si bien el número de fallos se mantuvo en alrededor de 20 en 2019, 2020 y 2021, en 2022 hubo un total de 129 fallos sobre costos de servicios en las cuatro principales ciudades de Brabante. Los costos de servicio son costos de, por ejemplo, limpieza, mantenimiento de jardines o un cuidador. Los costos del servicio también pueden incluir una cantidad para cortinas, alfombras o muebles, por ejemplo.
Laura de Breda acudió al comité de evaluación de alquileres el año pasado porque pensó que los costos que tenía que pagar eran incorrectos. Hace unas semanas recibió la sentencia de la Comisión de Alquileres, en la que se afirma que pagó más de 1.200 euros de más el año pasado. «Eso es bastante», se ríe como un granjero con dolor de muelas. «Especialmente para un estudiante.»
La alarma de Laura comenzó a sonar cuando no se hizo nada por los problemas en su apartamento. «Sufro mucho de humedad y moho en mi estudio. En mi baño, incluso una pared completa, incluido un lavabo, está suelta. También tenemos fallas regularmente, el WiFi no funciona durante días y el invierno pasado estuvimos sin calor agua varias veces».
Pero las soluciones no llegaron. Razón por la que Laura le pide una aclaración al arrendador Xior. «Quería una declaración que indicara cómo se calculan esos costos. Pero nunca obtuve esa explicación».
Ni un centavo de ganancia
La asociación de vivienda es una organización nacional que defiende los intereses de los inquilinos, como Laura. Según el portavoz Mathijs ten Broeke de la asociación de vivienda, las cosas a menudo salen mal de esta manera. «Sabemos que los propietarios abusan del cargo por servicio, cuando no deberían obtener un centavo de ganancia. Todo debe gastarse en facturas».
Y así, según Ten Broeke, ayuda llamar a la puerta del Comité de Alquiler. «La posibilidad de que tenga razón como inquilino es bastante alta dadas las declaraciones recientes. Si sospecha que está pagando demasiado y no recibe una explicación, resulta que a menudo tiene razón. Eso a menudo afecta a unas pocas decenas un mes Piense en lo que eso significa para todo un año «.
Pero, ¿y si tienes razón? «El arrendador debe seguir la decisión del Comité de Alquiler», explica Ten Broeke. «Pero también vemos que esto no siempre sucede de inmediato. Entonces, lamentablemente, es necesario acudir al tribunal del subdistrito. En cualquier caso, no deje de pagar el alquiler usted mismo. Entonces también juega con sus propios derechos».
Comisión de alquiler
El Comité de Alquiler es un comité nacional independiente al que pueden acudir los inquilinos y los propietarios si no están de acuerdo con el alquiler. Además de los costos del servicio, el Comité de Alquiler también analiza otros costos. Por ejemplo, el propio alquiler o si algo se rompe en la casa. Puede encontrar más información sobre el comité de evaluación de alquileres en este sitio web.
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