Emilie y Hamish White y sus dos hijos pequeños se mudan a Burdeos esta semana desde el suroeste de Londres. La familia franco-australiana ha comprado una casa unifamiliar de estilo art déco de cinco dormitorios con un jardín anexo en el distrito de Ornano.
Aprovechando el mayor alcance de Hamish para el trabajo híbrido en la industria de las telecomunicaciones, decidieron mudarse a Francia después de una década en Londres. “Estábamos buscando en línea y nos dimos cuenta de cuánto más llegaría nuestro dinero allí que en Inglaterra”, dice Emilie, una fotógrafa de bodas. “Queríamos opciones de escuelas internacionales, estar cerca del océano, el aeropuerto y un buen enlace TGV a París. Burdeos es elegante, lo suficientemente grande pero no demasiado”.
Las casas en la ciudad suroccidental de Burdeos son ciertamente más baratas que en la capital francesa, que está a dos horas en tren. El precio medio de venta de una propiedad en Burdeos es actualmente de 4.982 € por metro cuadrado, la mitad del precio de París de 10.569 €, según FNAIM, el sindicato de agentes inmobiliarios de Francia.
Sin embargo, sigue siendo la quinta ciudad más cara de Francia, solo por detrás de París, Antibes (5.652 €), Annecy (5.267 €) y Lyon (5.005 €) y su aumento de precios el año pasado (3,2 por ciento) ha sido mucho menor que ciudades como Montpellier, Niza y Marsella.
Para aquellos que pueden permitírselo, la proximidad al mar y el acceso a París significa que Burdeos y las áreas circundantes siguen siendo un objetivo para los trabajadores remotos, según Brad Turner, de la agencia inmobiliaria Leggett Immobilier. Antes de Covid, dice, era típico que un miembro de la pareja dejara su trabajo para facilitar la mudanza de la familia; ahora que el trabajo híbrido es más frecuente, tales compromisos a menudo no son necesarios.
Viñedos en el pueblo de Saint-Émilion © Getty Images/iStockphoto
La ciudad ofrece oportunidades de empleo propias. El número de nuevos negocios creados en 2021 fue un 20 por ciento más alto que en 2019. Ubisoft Bordeaux, parte de la compañía mundial de juegos, emplea a 300 personas en el área de Bassins à Flot (muelle), donde los nuevos bloques de apartamentos han sido parte del regeneración del distrito: “Hemos tenido clientes estadounidenses trabajando para Ubisoft que alquilan en esta área”, dice Turner.
El precio medio de un piso de segunda mano en Burdeos es actualmente de 4.777 euros por metro cuadrado, habiendo subido en lugar de bajar durante la pandemia. Para ayudar a enfriar el mercado al hacer que la compra de propiedades de compra para alquilar sea menos atractiva, el 15 de julio se introdujo un nuevo límite de alquiler para los nuevos contratos de alquiler en el centro de la ciudad. “Los inversores pueden decidir que los alquileres son menos atractivos y deshacerse de sus propiedades”, dice Simon Liddiard de Leggett. Con un promedio de solo el 3,4 por ciento, el rendimiento bruto de alquiler de apartamentos en Burdeos «no es emocionante», dice.
Señala el hecho de que en París, los alquileres tienen un tope desde julio de 2019, y el rendimiento de alquiler promedio es solo del 3 por ciento. El nuevo alcalde del partido verde de Burdeos, Pierre Hurmic, también ha introducido un nuevo sistema de permisos de alquiler en un puñado de zonas de la ciudad, incluido Saint-Michel. Los propietarios ahora deberán solicitar permiso para alquilar una propiedad (los propietarios de segundas viviendas ya tienen prohibido alquilar sus propiedades como alquileres a corto plazo al estilo de Airbnb).
El hecho de que su hija esté estudiando para obtener una maestría en vinos en la ciudad ayudó a persuadir a Kim y David Lloyd de Houston en los EE. UU. a comprar una casa adosada de dos habitaciones cerca del Jardín Público como segunda casa en diciembre.
“Nos encanta el hecho [the city] es tan transitable”, dice Kim, un controlador de finanzas, lo cual es útil, porque el tráfico en Burdeos puede ser sofocante. “La arquitectura es hermosa; podemos estar en la costa en una hora, y planeamos quedarnos unos meses cuando me jubile pronto [with a long-stay visa].”
Saint-Seurin, Ornano y Saint-Genès son barrios más tranquilos que a menudo prefieren las familias, pero el aumento del trabajo remoto y las mejoras en los enlaces de transporte están haciendo que los pueblos y aldeas fuera de la ciudad sean más atractivos para los viajeros, dice Liddiard.
Si bien los enlaces de trenes rápidos existentes han ayudado a que los bonitos pueblos del sureste de la ciudad, como Beautiran y La Brède, sean populares entre los bordeleses que buscan más espacio; otros están invirtiendo en ubicaciones en el nuevo metro suburbano, el RER (Réseau Express Régional), que se implementará gradualmente hasta 2028.
La nueva línea de este a oeste unirá el exclusivo balneario de Arcachon con la bonita bastida de Libourne, en la zona vinícola cercana a Saint-Émilion. Situado en la confluencia de los ríos Dordogne e Isle, está a 25 minutos en tren de Burdeos y el precio medio de la propiedad es de 2400 € por metro cuadrado, según el portal inmobiliario SeLoger.
Vida de café en el casco antiguo de la ciudad © Camera Press/Laif
Cerca de allí, en el corazón de la región vinícola de Entre-Deux-Mers, Alissa Foale, nacida en Tasmania, compró un «pequeño castillo» en agosto de 2020. La propiedad de tres habitaciones con torre del siglo XVI es un segundo hogar para el londinense. que deja salir en Airbnb cuando no lo está usando.
“Estaba con unos amigos comprando un gran château y bromeé con el agente inmobiliario diciendo que quería uno más pequeño ‘cerrar y dejar’”, dice el hombre de 40 años que trabaja en servicios financieros. “Me enamoré de él, pero sentí que era una buena compra con tanta inversión en infraestructura”.
También le encanta su accesibilidad a la costa de Gironda, a la que los bordeleses se escapan los fines de semana o, desde que comenzó la pandemia, trabajan a distancia parte de la semana. Al sur del Bassin d’Arcachon, una gran bahía famosa por su cultivo de ostras y protegida por Cap Ferret, una larga lengua de bosques de pinos, casas de pescadores y villas de vacaciones.
La ciudad de Arcachon, en una línea de tren directa a la ciudad, ofrece muchos apartamentos populares entre los jubilados y los compradores de casas de vacaciones. “Las familias bordelesas a menudo compran un apartamento pequeño y lo alquilan cuando no lo usan”, dice Arthur Maxwell de Maxwell-Baynes, afiliado de Christie’s International Real Estate.
En la cercana Pyla-sur-Mer, las villas pueden venderse por más que las del Cap Ferret, más conocido internacionalmente, con precios promedio de 10.220 y 9.599 euros por metro cuadrado, respectivamente, según SeLoger. “Sigue siendo un mercado muy francés, pero hace quince días tuvimos nuestros primeros clientes británicos que buscaban comprar una propiedad en Pyla en lugar de alquilar una cada año”, dice.
Ostras con vino en Arcachon © Shutterstock / Maksym Fesenko
Afortunadamente, los extensos incendios forestales de la semana pasada no alcanzaron estas villas y llegaron hasta el aparcamiento de la playa de Dune du Pilat, la duna de arena más grande de Europa, alrededor de la cual se han destruido 6.500 hectáreas de espesos bosques de pinos.
El mes pasado, a pesar de estar «sujeto a inmersión marina, movimiento de tierra e incendios forestales», una propiedad de seis dormitorios en primera línea que necesitaba una renovación importante en Cap Ferret se vendió a través de una subasta en línea por 6,53 millones de euros. Completa con termitas y asbesto, la propiedad de 190 metros cuadrados «descolorida» también necesita electricidad nueva y se encuentra en una parcela de 2,000 metros cuadrados. Actualmente en el mercado se encuentra una de las viviendas tipo cabaña de madera típicas de la zona, con un precio de 3,36 millones de euros.
Los compradores han estado considerando la cercana Lacanau como una alternativa asequible, sugiere Morgan Mutch de Maxwell-Baynes. Ofrece playas similares de arena larga y un lago de 2.000 hectáreas, con un precio medio de 5.145 € por metro cuadrado, según SeLoger. “Una pareja de expatriados británicos vendió recientemente su casa en los suburbios de Burdeos para mudarse allí”, dice.
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Lo que puedes comprar. . .
Vivienda de tres dormitorios, 798.000€
Una propiedad de tres habitaciones cerca del Jardin Public en el centro de Burdeos. La casa, que mide 135 m2, tiene dos baños y garaje. Disponible a través de Leggett Immobilier Internacional.
Mansión, en las afueras de Burdeos, 1,9 millones de euros
© CLAIRE PARIS
Una casa señorial reformada con un total de 11 habitaciones situada a 10 minutos en coche del centro de Burdeos. La propiedad, que mide 500 m2, se utiliza actualmente como alojamiento y desayuno. Disponible a través de Savills.
Casa de obra nueva, Arcachon, 4,95 M€
© CLAIRE PARIS
Una nueva casa de seis dormitorios cerca de la Plage des Arbousiers en la bahía de Arcachon, a unos 55 km del centro de Burdeos. La propiedad, que tiene 320 metros cuadrados de espacio habitable, tiene una gran área de recepción de planta abierta y una piscina al aire libre. Disponible con Maxwell-Baynes.
Guía de compra
El precio medio en Burdeos ha aumentado un 33 por ciento en los últimos cinco años, según Le Figaro Immobilier; en Arcachon es del 47 por ciento, Cap Ferret del 56 por ciento.
El número de nuevas empresas creadas en el área metropolitana de Burdeos aumentó de 15.900 en 2019 a 15.999 en 2020 y 19.154 en 2021, según Insee, la oficina nacional de estadísticas de Francia.
Un nuevo tranvía, la Línea A, se dirigirá desde el centro de Burdeos al aeropuerto en 2023.