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Uno de los grupos de inversión más grandes del mundo se ha quejado ante la Corporación Federal de Seguro de Depósitos por la forma en que manejó la subasta de 33.200 millones de dólares en préstamos que el regulador bancario estadounidense absorbió del Signature Bank después de que el prestamista colapsara en marzo.
Brookfield Property Group dijo que la FDIC estaba llevando a cabo un proceso “secreto” para vender préstamos de Signature Bank. Acusó al regulador, que tiene el mandato de minimizar las pérdidas de su fondo de seguros, de seleccionar algunos postores ganadores para activos a precios sustancialmente inferiores a la oferta más alta.
“[We] «He oído de numerosas fuentes, incluido su asesor (Newmark) y de informes de los medios, que se ha seleccionado un postor ganador y que el precio de este postor es más bajo que el nuestro», dijo Brookfield en una carta dirigida el 7 de diciembre a la FDIC vista por el Tiempos financieros.
El grupo de inversión canadiense, que gestiona alrededor de 850.000 millones de dólares en bienes raíces y otros activos, ha amenazado con presentar una protesta formal por la subasta, que se espera que concluya este mes.
«Si el precio del postor ganador es de hecho más bajo que el nuestro, como parece ser, tenemos la intención de lanzar una protesta formal, ya que creemos que esto sería una violación de la ley», dijo Lowell Baron, director de inversiones de Brookfield Property Group. en la carta.
Brookfield ha ofertado por 4.400 millones de dólares en préstamos para viviendas asequibles para edificios de apartamentos en la ciudad de Nueva York que la FDIC está vendiendo como parte de la subasta de activos de Signature, con sede en Nueva York, que en su mayoría comprenden préstamos inmobiliarios multifamiliares.
Brookfield ofreció más de 80 centavos de dólar por los activos, según dos fuentes informadas sobre el asunto. Un grupo liderado por Related Fund Management ganó la subasta de esos activos a menos de 70 centavos por dólar, dijeron las fuentes, confirmando un informe anterior de The Wall Street Journal.
Brookfield, la FDIC y Newmark declinaron hacer comentarios. Related no respondió a las solicitudes de comentarios.
Signature Bank quebró en marzo, poco después de que el colapso del Silicon Valley Bank provocara una corrida de depósitos en los bancos regionales medianos de Estados Unidos.
La FDIC, un regulador bancario que asegura a los depositantes, también es responsable de resolver los bancos en quiebra. En los colapsos de SVB, First Republic y Signature Bank, absorbió los activos de cada banco y realizó subastas para vender los bancos y sus préstamos para minimizar las pérdidas de su conjunto de seguros.
En septiembre, la FDIC inició la subasta de los activos de Signature Bank y contrató al asesor Newmark para supervisar el proceso.
La subasta, que dividió los activos en cuatro grupos estructurados como empresas conjuntas en las que la FDIC poseerá la mayoría de los activos, ha atraído el interés de más de una docena de grandes grupos de capital privado, incluidos Brookfield, Blackstone, Oaktree, Fortress and Related Group, según fuentes conocedoras del asunto.
Brookfield se centró en dos grupos de activos que contienen préstamos para viviendas asequibles. Estos tramos se consideraron los más sensibles políticamente porque involucraban edificios en barrios de bajos ingresos, según una fuente familiarizada con el asunto.
La FDIC tenía como objetivo preservar “la disponibilidad y asequibilidad de bienes inmuebles residenciales para personas de ingresos bajos y moderados”, según un comunicado de prensa de septiembre.
Esto provocó que los grandes inversores se asociaran con especialistas en viviendas asequibles y organizaciones sin fines de lucro.
Brookfield presentó su oferta junto con Tredway, un prestamista especializado en viviendas asequibles con sede en Nueva York. Related Fund Management, una rama de inversión de Related Group, propietario de Hudson Yards de Nueva York, se asoció con dos organizaciones sin fines de lucro: Community Preservation Corp. y Neighborhood Restore.
La oferta de Related obtuvo el respaldo de la administración del alcalde de la ciudad de Nueva York, Eric Adams, informó el mes pasado el sitio web The Real Deal. Las personas involucradas en el proceso elogiaron el historial del CPC.
Brookfield dijo en su denuncia que la FDIC había señalado que no daría preferencia a postores con apoyo político o que trabajaran con organizaciones sin fines de lucro.
“[Once] «Si un postor hubiera sido calificado y autorizado a ofertar (como lo estábamos nosotros), todos esos postores estarían en igualdad de condiciones y el precio sería el único factor determinante en ese momento», decía en la carta.
Las críticas del grupo inversor se suman a quejas similares sobre la gestión por parte de la FDIC de la venta de algunos activos del SVB.
informe adicional de Eric Platt