Los inquilinos deben evitar daños a la propiedad alquilada.
Los inquilinos están obligados por ley y, a menudo, explícitamente en el contrato de alquiler, a evitar daños a la propiedad alquilada. Esto incluye la ventilación regular y la calefacción adecuada para evitar que crezca moho en las paredes y que las tuberías se congelen y rompan. El clima perfecto de la habitación, así t-en línea con referencia a la Asociación Central de Sanitarios, Calefacción y Aire Acondicionado (ZSHK), ocurre a una humedad relativa del 50 por ciento a una temperatura ambiente de 20 grados centígrados. Por razones de salud, la humedad nunca debe bajar del 30 por ciento y para evitar el moho en las paredes, no debe exceder el 70 por ciento.
Sin embargo, legalmente, una temperatura ambiente de 12 grados centígrados también es suficiente en teoría, siempre que no se desarrolle moho y las tuberías no revienten. Entonces, si el inquilino vecino decide pasar el invierno a una temperatura ambiente comparativamente más baja con un suéter grueso y una bolsa de agua caliente, está legalmente bien.
Si el vecino calienta poco, aumenta la factura del gas
Hasta aquí todo bien. Sin embargo, pueden surgir disputas entre inquilinos vecinos si, después de un tiempo, la parte que calienta comienza a sentir el impacto financiero de la llamada pérdida de calor por transmisión. Esto significa el hecho de que las paredes interiores generalmente están menos aisladas que las paredes exteriores, es decir, son comparativamente permeables al calor. Entonces, si la parte A calienta su propio apartamento a 19 grados centígrados, mientras que la parte B está satisfecha con 15 grados, parte del calor se pierde a través de la pared entre los dos inquilinos; por lo tanto, la parte A tiene que calentar más y tiene una factura de calefacción más alta en Fin de año, como si el partido B también se hubiera calentado hasta los 19 grados.
Si una de las partes calienta tan poco que la pared común comienza a enmohecerse, es posible que ambas partes también tengan que pagar los costos de reparación. Esto puede ser percibido como injusto.
El propietario puede emitir una advertencia.
¿Entonces lo que hay que hacer? De hecho, según t-online, la obligación de calefacción solo se aplica al propietario, pero no al resto de inquilinos. Si se sabe que la Parte B no está calentando lo suficiente y que está creciendo moho o que las tuberías podrían congelarse y explotar, la Parte A puede comunicarse con el arrendador y señalar que la Parte B no está cumpliendo con sus obligaciones contractuales. De acuerdo con la Sección 543 del Código Civil alemán, el propietario puede emitir una advertencia y, después de una segunda advertencia, rescindir el contrato de alquiler.
Sin embargo, si el otro inquilino calienta poco, pero aún así cumple con las obligaciones contractuales o si el propietario decide no intervenir, usted es más o menos impotente.
La vacante del apartamento vecino no es motivo para una reducción de alquiler
La situación es diferente, por supuesto, en un edificio de apartamentos con calefacción central: aquí los costos de calefacción a menudo se dividen de acuerdo con el espacio habitable de las diferentes partes, de modo que la parte que calienta menos tiene que asumir los costos de calefacción adicionales resultantes de la otra parte. fiestas. Según una sentencia del Tribunal Federal de Justicia de 2003 (Az. VIII ZR 137/03), los propietarios de viviendas con calefacción central deben dividir los gastos entre todos los inquilinos; también se deben tener en cuenta los apartamentos desocupados. El propietario entonces tiene que pagar él mismo los costos de calefacción. A cambio, los inquilinos cuyo apartamento vecino está desocupado no tienen derecho a una reducción del alquiler, según una sentencia del tribunal de distrito de Frankfurt de 2004 (Az. 25 C 1002/04). La razón: un apartamento vecino desocupado es un «riesgo normal» para el inquilino.
La situación vuelve a ser diferente cuando el suelo está especialmente frío porque el inquilino del piso de abajo no calienta: la sección sobre resistencia térmica de la norma DIN 4108-02 estipula que la temperatura del suelo debe ser siempre de al menos 15 grados. Si este no es el caso, el propietario está obligado a renovar los techos de acuerdo con el párrafo 10 párrafo 3 de la Ordenanza de Ahorro de Energía (EnEV 2014).
Olga Rogler / Editora finanzen.net
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