A los jóvenes compradores de viviendas les resultará más fácil encontrar un nuevo hogar en la primera parte de este año. El número de solicitudes de hipotecas entre los compradores de viviendas de hasta 35 años ha aumentado un 17 por ciento en los primeros cinco meses en comparación con los últimos cinco meses del año pasado, según muestran el jueves las cifras del corredor De Hypotheker. La organización ve «un cambio claro» en comparación con períodos anteriores, cuando el número de solicitudes entre los compradores de viviendas jóvenes invariablemente disminuyó.
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El aumento entre los compradores jóvenes en la primera parte de este año es particularmente notable en Flevoland (un aumento del 31 por ciento), Noord-Brabant (28 por ciento) y Zelanda (21 por ciento). Visto en todos los grupos de edad, el número de solicitudes de hipotecas para compradores de viviendas aumentó en un 9,5 por ciento. Según el corredor hipotecario, las cifras indican que el mercado de la vivienda está «comenzando a enfriarse lentamente».
El mes pasado ya aparecía que el precio medio de la vivienda descendía ligeramente en el primer trimestre de este año. Cifras de la asociación de agentes inmobiliarios NVM mostraron que una vivienda cuesta una media de 428.000 euros, un 2 por ciento menos que a finales de 2021.
Al mismo tiempo, la tasa de interés hipotecario aumentó en el mismo porcentaje durante ese período, por lo que los solicitantes de vivienda pueden pedir prestado menos y, por lo tanto, ofrecer menos por una vivienda. De Hypotheker afirma que el porcentaje de ofertas superadas por los compradores potenciales ha disminuido por primera vez en mucho tiempo.
Gabinete de políticas de vivienda
El gabinete quiere paliar la crisis del mercado inmobiliario construyendo considerablemente más. El objetivo es 100.000 viviendas nuevas al año, mientras que esa cifra ronda las 70.000 en los últimos años. El gabinete también suprime el ‘jubelton’: con él, los padres pueden dar a sus hijos 100.000 euros libres de impuestos hasta este año, que tienen que invertir en una nueva casa.
El Registro de la Propiedad estableció recientemente que los compradores primerizos compraron más viviendas en 2021 que el año anterior. La principal causa, según los investigadores, fue la supresión del impuesto de transmisiones patrimoniales para los compradores de vivienda menores de 35 años; ya no tienen que pagar el 2 por ciento del precio de compra. Para los inversores, el impuesto de transferencia se ha incrementado al 8 por ciento. Eso también pareció tener un efecto: el número de viviendas compradas por inversores cayó de 88.000 a 51.000 en 2021.