Noticia | 12-05-2023 | 16:29
La gran mayoría de los holandeses está a favor de la intervención del gobierno en los alquileres cuando estos se vuelven demasiado altos para el holandés medio y ya no guardan proporción con la calidad de la vivienda. Esta es la conclusión de una encuesta de opinión realizada esta semana entre un grupo representativo de holandeses en el contexto de la Ley de Renta Asequible.
Propiedades de alquiler alquiladas demasiado caras
Debido a la escasez en el mercado inmobiliario, los alquileres en el sector privado han aumentado considerablemente en los últimos cinco años. El aumento es mayor en Amsterdam, Rotterdam, Utrecht y La Haya (G4). Con un cambio de ocupantes, el aumento de la renta mensual fue de más de 100 € en los años 2017-2022. En el G4, el aumento llegó incluso a una media de 160 € al mes. Cada vez son más los inquilinos que pagan un alquiler que ya no está en proporción con la calidad de la vivienda que alquilan. Esto ciertamente se aplica al sector de alquiler medio. En 2018, el 28% de las propiedades de alquiler del mercado medio tenían una renta superior a la renta máxima según el sistema de valoración de viviendas (WWS). En 2021, esta participación había aumentado al 41 % (fuente: WoON 2021).
El apoyo a la intervención es grande
Para garantizar que los inquilinos paguen un precio justo por su casa, el gabinete quiere regular el alquiler del mercado medio y hacer obligatorio el WWS. Esto está regulado por el Proyecto de Ley de Rentas Asequibles y una enmienda al Decreto de Rentas Residenciales. Una encuesta de opinión representativa ha examinado ahora el apoyo a esto. Eso resulta ser grande. Por ejemplo, la gran mayoría (84 % de los encuestados) no considera razonable el alquiler medio actual de una vivienda del sector privado en los Países Bajos (aprox. 1.011 € al mes por 60 m2). Una proporción igualmente grande (86 %) piensa que es tarea del gobierno intervenir en los alquileres cuando se vuelven demasiado altos para el holandés medio y ya no guardan proporción con la calidad de la vivienda. Según tres cuartas partes de los encuestados, el gobierno nacional es el primero en actuar.
Reacciones a las medidas
Las reacciones a las medidas de la nueva ley destinadas a regular la renta del mercado medio son en general positivas. Por ejemplo, el 79% de los encuestados responde algo a muy positivamente a la propuesta de bajar los alquileres si el aislamiento de una vivienda es deficiente. El 74 % está de acuerdo con la propuesta de que los inquilinos siempre deberían poder comprobar el alquiler de un nuevo contrato con el comité de evaluación de alquileres. Un número igual está a favor de la propuesta de asegurar que las viviendas de renta media sean ocupadas por hogares de renta media, y que el aumento anual de precios esté vinculado al aumento de los salarios de los convenios colectivos de trabajo.
Mejor protección del inquilino
El punto de partida del proyecto de ley es que los alquileres serán proporcionales a la calidad de la vivienda. Los propietarios están obligados a cumplir con las rentas máximas. En la práctica, esto supondría que el alquiler de más de 300.000 viviendas caería una media de 190 € al mes a largo plazo. El municipio también puede hacer cumplir activamente para garantizar que los propietarios no alquilen demasiado caro. Para mantener atractiva la inversión en viviendas existentes y nuevas, el gabinete quiere modernizar el WWS. También hay un recargo del 5% para nuevas construcciones. El proyecto de ley irá a la Cámara de Representantes después del verano.
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