Noticia | 09-12-2022 | 3:30 pm
Para proteger a los inquilinos de renta media de los excesos y que paguen un precio justo por su vivienda, el Gobierno quiere regular la renta media. Con la regulación del segmento de alquiler medio y la obligatoriedad del sistema de valoración de viviendas (WWS), el alquiler de más de 300.000 viviendas se reducirá una media de 190 euros. La normativa está diseñada sobre la base de cuatro principios: la protección del arrendatario, la oferta suficiente de viviendas asequibles, la disposición de los propietarios a invertir y el fomento de la sostenibilidad de las viviendas alquiladas.
Ministro De Jonge de Vivienda y Ordenación del Territorio: “Una vivienda de alquiler asequible es cada vez menos evidente para las personas con ingresos medios. Debido a la enorme escasez, se demanda el precio tope por viviendas que realmente no valen la pena. Mientras que los maestros, las enfermeras y los policías pueden pagar la factura. Al regular la renta del mercado medio, quiero protegerlos mejor contra los excesos, para que las personas paguen un precio justo por su casa”.
Regulación de renta media
Se introducirá la protección de alquileres para los ingresos medios mediante la ampliación y modernización de los WWS existentes. Esto ya existe para el segmento social (para viviendas hasta aproximadamente 141 puntos) y con la ampliación de la WWS se elevará este límite a 187 puntos, para que los ingresos medios también reciban una renta regulada. 187 puntos corresponden actualmente a poco más de 1.000 euros. El precio de este número de puntos está indexado anualmente con la inflación y ascenderá a aproximadamente 1.100 euros cuando la ley entre en vigor. La regulación se aplicará a los nuevos contratos de alquiler y mientras haya escasez en el mercado de la vivienda. La necesidad de regulación se evalúa en varios momentos.
Impulso extra para la sostenibilidad
El WWS también debe modernizarse para garantizar que el sistema esté más acorde con la calidad de las viviendas de alquiler del mercado medio que se están construyendo actualmente y para mantener la disposición de los propietarios a invertir. Por ejemplo, se aprecia mejor la eficiencia energética de una vivienda. Las viviendas con etiqueta energética A o superior reciben puntos extra, mientras que las viviendas con etiqueta energética E o inferior reciben puntos negativos. Esto aumenta la diferencia de precio entre viviendas con buena y mala etiqueta energética y estimula la sostenibilidad de las viviendas en alquiler. También se ajustará la valoración del espacio exterior, de forma que una azotea de 20 metros cuadrados sume más puntos que un balcón de cuatro metros cuadrados. Finalmente, la maximización del valor WOZ se aplicará a partir de 187 puntos en lugar de los 142 puntos actuales, para que las viviendas no acaben únicamente en el sector libre por un valor WOZ alto.
La nueva construcción recibe apoyo adicional
El punto de partida es que la regulación se aplica tanto a la construcción existente como a la nueva. Sin embargo, es importante que la regulación no retrase los nuevos proyectos de construcción en curso. Por ello, se introduce un recargo para las viviendas de obra nueva pendientes de entrega, del 5% de la renta máxima hasta 10 años después de su finalización. Esto se aplica a las propiedades de alquiler del mercado medio que se completaron después del 1 de enero de 2024 y cuya construcción comenzó antes del 1 de enero de 2025.
Precio máximo obligatorio
Además, el WWS será obligatorio. En consecuencia, los arrendadores del segmento regulado están obligados a respetar las rentas máximas en base a la WWS. Si un propietario no cumple con esto, esto puede hacerse cumplir. Los propietarios pronto se arriesgarán a una multa si cobran un alquiler demasiado alto por una casa que debería ser un alquiler social o de alquiler medio según la calidad. Las consecuencias para la aplicación se trazarán en el próximo período.
Vivienda más asequible
Debido a la regulación del segmento medio, pronto habrá viviendas de alquiler más asequibles. Las asociaciones de vivienda, los inversionistas institucionales y los desarrolladores quieren construir 100,000 viviendas de alquiler de mercado medio para 2030. Hacer que el WWS sea obligatorio también garantiza que las viviendas reguladas se alquilen por un precio que coincida con la calidad de la vivienda. Esto mejora la asequibilidad general de la vivienda en el sector de alquiler.