Evita los impuestos de sucesiones
Los bienes inmuebles suelen ser el activo más valioso que posee una persona o una familia cuando los posee. Apenas hay un objeto con un valor total de menos de 100.000 euros, por lo que hay que pagar impuestos elevados en caso de herencia. En muchos casos, las sumas superan incluso los medios económicos de los herederos.
Por lo tanto, a menudo puede valer la pena transferir la propiedad a cualquier heredero durante su vida. Esto ahorra impuestos y posiblemente también disputas entre los herederos. Para transferir la propiedad de una manera legalmente correcta y fiscalmente eficiente, los propietarios tienen varias opciones.
Regalos entre cónyuges y socios
Siempre hay trampas fiscales esperando a los herederos, lo que puede generar pagos adicionales elevados. Sin embargo, este dilema se puede eludir si los hijos o el cónyuge están registrados como propietarios de la propiedad mientras los padres o el cónyuge aún viven.
Los cónyuges o cónyuges legales pueden regalar una propiedad libre de impuestos a su pareja siempre que la utilicen para sus propias necesidades. Además, se pueden otorgar otros 500 000 EUR libres de impuestos cada diez años. También es posible que los cónyuges hereden una propiedad libre de impuestos, pero en la práctica esto solo funciona si el cónyuge vive en la casa durante diez años más.
Para los compañeros de vida no legales, las asignaciones legales son significativamente más bajas, solo se pueden dar 20,000 euros cada diez años y también se debe pagar el 50 por ciento de impuestos. En consecuencia, los bienes inmuebles no se pueden dar como un regalo libre de impuestos. El monto del impuesto depende del valor de la propiedad, si la propiedad se alquila, el impuesto se calcula sobre el 90 por ciento del valor total, el 100 por ciento si la propiedad se usa como vivienda.
regalo a los niños
Si la propiedad se va a transferir a los hijos del propietario, esto también se puede hacer libre de impuestos.
Los padres pueden transferir la propiedad a su hijo mientras están vivos, después de lo cual les permite a los padres continuar viviendo allí hasta su muerte. Sin embargo, a diferencia del caso de los socios legales, el valor de la propiedad se compensa con la desgravación fiscal legal. Esto asciende a 400.000 euros por hijo y padre cada diez años. Para sortear esto»[] puede tener sentido transferir una propiedad por etapas, por ejemplo, el 50 por ciento ahora y el 50 por ciento en diez años”, explica el abogado especialista Paul Grtsch en una entrevista con la revista Das Haus.
Sin embargo, los padres deben cuidarse bien cuando transfieran la propiedad. Además de un derecho de residencia de por vida, los padres también pueden otorgarse el derecho a futuros alquileres.
En este escenario, se puede crear una compensación de valor para cualquier hermano. Esto se puede hacer, por ejemplo, mediante la donación de valores. Según esto, los padres pueden transferir valores a la cuenta de custodia del otro hijo libre de impuestos, siempre que se informe al banco de la intención de donar. La oficina de impuestos también está informada sobre esto, pero permanece inactiva mientras los montos estén dentro de la asignación de donación.
Henry Ely / Editor finanzen.net
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