Las ventas de casas de segunda mano en los EE. UU. cayeron por cuarto mes consecutivo, en un contexto de precios récord y tasas hipotecarias en aumento que están obstaculizando a los compradores potenciales.
Las ventas de viviendas existentes disminuyeron en mayo a una tasa anualizada ajustada estacionalmente de 5,4 millones de unidades, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
La cifra se alineó con las expectativas del consenso de 5,4 millones de unidades, según economistas encuestados por Reuters. Las ventas del mercado secundario cayeron un 3,4 por ciento en comparación con abril y han caído un 16,9 por ciento desde enero.
El precio medio de la vivienda en EE. UU. aumentó a $ 407 600, superando los $ 400 000 por primera vez y representando un aumento del 14,8 por ciento con respecto al año anterior. Los precios de las viviendas han seguido aumentando en algunos mercados a pesar de un aumento en las tasas hipotecarias de EE. UU., que alcanzaron un máximo de 35 años la semana pasada.
El crecimiento interanual de los precios fue mayor en ciudades de clima cálido como Miami, Nashville y Orlando.
El economista jefe de NAR, Lawrence Yun, dijo que las ventas de viviendas se habían desacelerado a niveles previos a la pandemia. “Se deben esperar más caídas en las ventas en los próximos meses dados los desafíos de asequibilidad de la vivienda por el fuerte aumento de las tasas hipotecarias este año”, dijo.
“Sin embargo, las casas con precios apropiados se venden rápidamente y los niveles de inventario aún deben aumentar sustancialmente, casi duplicarse, para enfriar la apreciación del precio de la vivienda y brindar más opciones para los compradores de vivienda”.
Los comentarios de Yun se hacen eco de los del presidente ejecutivo de Lennar, Stuart Miller, quien dijo el martes que los sólidos resultados trimestrales de la constructora se vieron favorecidos por la escasez de oferta de viviendas.
Los compradores por primera vez representaron el 27 por ciento de las ventas en mayo, frente al 31 por ciento del año pasado.