Manténgase informado con actualizaciones gratuitas
Simplemente regístrate en Sector inmobiliario myFT Digest: entregado directamente a su bandeja de entrada.
Los desarrolladores más grandes de Hong Kong han perdido una quinta parte de su valor de mercado este año, ya que la vinculación con el dólar de la ciudad la obliga a igualar el enfoque de las tasas de interés de la Reserva Federal de “más alto por más tiempo”.
Las acciones de los cinco constructores más grandes del centro financiero asiático habían subido en diciembre y enero a medida que los precios locales de las viviendas subieron y los inversores globales apostaron por un fuerte repunte del crecimiento chino.
Pero los aumentos de tasas promulgados por la Autoridad Monetaria de Hong Kong para igualar los de la Reserva Federal, que son necesarios para mantener la vinculación de la ciudad con el dólar estadounidense, han socavado una recuperación ya anémica de la economía local.
Cinco de los mayores promotores de Hong Kong (Sun Hung Kai Properties, CK Asset Holdings, Henderson Land Development, Sino Land y Hang Lung Properties) han perdido 20.000 millones de dólares en valor de mercado este año.
“Las tasas de interés siguen siendo el factor clave número uno, con ‘más altas por más tiempo’ ejerciendo presión sobre los precios de las acciones”, dijo Karl Choi, jefe de investigación de propiedades en la Gran China en Bank of America, refiriéndose a las expectativas de que la Reserva Federal tardará en comenzar. flexibilizando una vez que deje de subir las tasas. “Claramente la desaceleración económica en China continental tampoco ha ayudado”.
Los analistas dicen que las consecuencias económicas de la defensa de la paridad y la desaceleración del crecimiento chino podrían arrastrar aún más las acciones de los desarrolladores. CK Asset, del magnate multimillonario Li Ka-shing, ha reducido los precios de las viviendas nuevas a los niveles más bajos en siete años, mientras que los agentes de ventas esperan que los promotores retrasen más ventas de unidades terminadas en los próximos meses.
La caída de las acciones inmobiliarias de Hong Kong marca el último revés grave para los promotores de la ciudad. Las ventas de viviendas se desplomaron durante la pandemia gracias a un duro régimen de cero Covid y un éxodo de más de 140.000 residentes, impulsado por preocupaciones tanto económicas como políticas a medida que el control de Beijing sobre la ciudad se ha intensificado.
El elevado costo de los préstamos debido a los aumentos de tasas ha comenzado a transmitirse a las tasas hipotecarias en Hong Kong: HSBC elevó su tasa hipotecaria máxima en 0,5 puntos porcentuales a 4,125 por ciento el mes pasado en un esfuerzo por preservar los márgenes de ganancias, incluso cuando los economistas redujeron sus Previsiones de crecimiento para la ciudad.
Asif Ghafoor, fundador de la plataforma de listado de propiedades con sede en Hong Kong, Espacioso, dijo que los desarrolladores que buscan liquidar el inventario existente con un descuento podrían hacer bajar los precios el próximo año. Société Générale ha pronosticado que los precios de las viviendas en Hong Kong caerán hasta un 15 por ciento el próximo año.
Los promotores han pedido un mayor apoyo político y Paul Chan, el secretario de finanzas del territorio, dijo a finales del mes pasado que el gobierno estaba revisando las medidas de enfriamiento impuestas durante intentos anteriores de frenar los aumentos de precios de las viviendas que alguna vez fueron abrasadores.
“Hemos notado que el desempeño actual del mercado inmobiliario es bastante diferente al de cuando introdujimos por primera vez el [cooling] medidas . . . y los revisamos constantemente”, dijo Chan.
Pero Choi, del Bank of America, dijo que cualquier flexibilización de tales medidas “probablemente sólo desacelere, no revierta, la caída de los precios de las viviendas que estamos pronosticando”.
Stewart Leung, presidente del promotor Wheelock Properties y director de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios de Hong Kong, advirtió que la situación podría convertirse en un círculo vicioso.
“Si la economía no mejora, el sector inmobiliario no mejorará”, afirmó Leung. “Si los precios de las viviendas continúan cayendo, los bancos podrían comenzar a solicitar préstamos hipotecarios a los propietarios de viviendas, y si eso sucede, amenazaría la estabilidad de toda la economía”.