Las ventas de viviendas nuevas se redujeron a la mitad en el segundo trimestre en comparación con el mismo período del año anterior. Es la mayor caída desde que la agencia de estadísticas CBS comenzó a medir en 2015.
Entre principios de abril y finales de junio, los compradores de viviendas compraron un total de sólo 3.300 viviendas de nueva construcción. Esto es un 56,2 por ciento menos que en el mismo período del año pasado. El número de viviendas de obra nueva vendidas lleva más de un año disminuyendo.
Una razón importante es que desde hace mucho tiempo se construyen menos casas. Esto se debe a que los municipios están emitiendo menos permisos debido a la escasez de personal y a que existen normas estrictas sobre el nitrógeno. Además, hay pocos terrenos edificables disponibles y escasez de materiales de construcción.
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El aumento de los tipos de interés hipotecarios está obstaculizando las nuevas construcciones
Según Frank Notten, economista de la CBS, los tipos de interés hipotecarios también han aumentado considerablemente últimamente. Como resultado, los compradores de viviendas pueden obtener menos hipotecas y, por lo tanto, ofrecer menos.
“Y en el caso de una vivienda usada, los vendedores a menudo pueden bajar ligeramente los precios, porque ya han pagado parcialmente su hipoteca y, por lo tanto, han creado un colchón. Pero los promotores de proyectos que venden casas nuevas a menudo no tienen ese colchón. Esto hace que sea más difícil para que bajen sus precios de venta.
Una casa de obra nueva costó una media de 496.000 euros en el segundo trimestre. Puede parecer caro, pero un año antes te costaba 514.000 euros.
Los precios también se reducen para los edificios existentes.
La construcción existente es algo más económica. Por ello se pagaron aproximadamente 406.500 euros en el segundo trimestre, un 5,2 por ciento menos que el año anterior.
El número de transacciones también disminuyó en el caso de los edificios existentes. Entre principios de abril y finales de junio cambiaron de propietario 44.500 viviendas, un 6,1 por ciento menos que el año pasado. Esta disminución es algo menor que en la mayoría de trimestres anteriores.
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