Reciba actualizaciones gratuitas de los precios de la vivienda en Europa
Te enviaremos un Resumen diario de myFT correo electrónico reuniendo lo último Precios de la vivienda en Europa noticias todas las mañanas.
Los precios de la vivienda en la UE han registrado su primera caída anual en casi una década, a pesar de una ligera recuperación en los tres meses hasta junio.
El mercado inmobiliario residencial de la UE se recuperó durante el segundo trimestre, cuando los precios de las viviendas subieron un 0,3 por ciento a pesar del aumento de las tasas de interés, la alta inflación y el debilitamiento del crecimiento económico.
Sin embargo, los precios de las viviendas en el bloque de 27 países habían caído en los dos trimestres anteriores, ya que las crecientes tasas hipotecarias y el creciente costo de vida disuadieron a muchos europeos de comprar una casa.
Esto llevó a una caída del 1,1 por ciento en los precios de la vivienda en la UE respecto al año anterior y a una caída del 1,7 por ciento en la eurozona: las primeras caídas anuales desde 2014.
Después de que el Banco Central Europeo aumentara sus tasas de política en una cifra sin precedentes de 4,5 puntos porcentuales desde el año pasado, los bancos aumentaron sus tasas hipotecarias y endurecieron sus criterios de préstamo para poner fin a casi una década de aumento de los precios de las viviendas en la región.
Los precios de la vivienda en la UE habían aumentado en promedio un 50 por ciento desde 2015 antes de comenzar a caer el año pasado, impulsados por años de tasas de interés negativas y compras de bonos por parte del BCE, que llevaron las tasas hipotecarias a casi cero en muchos países.
Desde entonces, la caída de los precios de la vivienda se ha combinado con un fuerte aumento en el costo de los materiales de construcción y la mano de obra para enfriar el sector de la construcción en algunos países, como Alemania, que se han visto afectados por proyectos cancelados e insolvencias de promotores.
Las mayores caídas anuales en los precios de la vivienda fueron del 9,9 por ciento en Alemania, el 7,6 por ciento en Dinamarca y el 6,8 por ciento en Suecia. Los mayores aumentos fueron del 13,7 por ciento en Croacia, del 10,7 por ciento en Bulgaria y del 9,4 por ciento en Lituania.
Luis de Guindos, vicepresidente del BCE, dijo al Financial Times en una entrevista reciente que “no fue una sorpresa total” ver que los precios de las viviendas alemanas cayeran casi un 10 por ciento el año pasado. “Esa es una clara indicación de que hubo algunos focos de sobrevaluación que se van a corregir”.
Dijo que la propiedad comercial era la “principal fuente de preocupación del BCE en términos de estabilidad financiera”. Pero añadió que “también debemos prestar atención a la propiedad residencial”, aunque parece ser “más resistente”.
About the Author
