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Los precios de la vivienda cayeron en todas las regiones del Reino Unido por primera vez desde 2009 en los tres meses hasta septiembre, cuando las altas tasas hipotecarias afectaron al mercado inmobiliario, según Nationwide.
El precio medio de la vivienda fue un 4,7 por ciento más bajo en el tercer trimestre que en el mismo período del año pasado, según mostraron los datos del lunes.
La caída fue más pronunciada en el suroeste de Inglaterra, donde los precios cayeron un 6,3 por ciento, pero muchas regiones, incluidas Gales y East Midlands, registraron contracciones de más del 5 por ciento. Los precios de la vivienda en Londres cayeron un 3,8 por ciento.
Irlanda del Norte fue la región con mejor desempeño, pero los precios de la vivienda aun así cayeron un 1,8 por ciento, frente a una expansión del 0,7 por ciento en el trimestre anterior.
Robert Gardner, economista jefe de Nationwide, dijo: “Este panorama relativamente moderado no es sorprendente dado el panorama más desafiante para la asequibilidad de la vivienda”.
Explicó que alguien que gana un ingreso promedio y compra la típica casa que compra por primera vez con un depósito del 20 por ciento gastaría el 38 por ciento de su salario neto en el pago mensual de su hipoteca, muy por encima del promedio a largo plazo del 29 por ciento. centavo.
El aumento de los pagos hipotecarios se produce tras el aumento de los tipos de interés por parte del Banco de Inglaterra desde un mínimo histórico del 0,1 por ciento en noviembre de 2021 al actual 5,25 por ciento.
La semana pasada, los datos publicados por el Banco de Inglaterra mostraron que las aprobaciones de hipotecas cayeron a un mínimo de seis meses en agosto, mientras que la tasa promedio de nuevas hipotecas aumentó al nivel más alto desde 2008.
Sin embargo, los mercados y la mayoría de los economistas ahora esperan que el Banco de Inglaterra no vuelva a subir las tasas de interés después de que la inflación cayó más de lo esperado en agosto.
La reevaluación de las expectativas sobre las tasas de interés “ha ejercido presión a la baja sobre las tasas de interés a más largo plazo que sustentan los precios de las hipotecas a tasa fija”, dijo Gardner. “Si se mantiene, esto aliviará parte de la presión sobre quienes se vuelven a hipotecar o buscan comprar una casa”.
Graham Cox, fundador de la corredora SelfEmployedMortgageHub.com, con sede en Bristol, dijo que como se esperaba que los precios de las viviendas cayeran aún más, muchos compradores habían decidido “dejar las cosas en suspenso y esperar a que los precios de las viviendas se volvieran aún más competitivos”.
“Como se espera que tanto las tasas hipotecarias como los precios de las viviendas sean más bajos el próximo año, el mercado inmobiliario está en el limbo”, añadió.
Mensualmente, el precio medio de la vivienda en el Reino Unido se mantuvo sin cambios entre agosto y septiembre. Los precios de la vivienda en el Reino Unido en septiembre estuvieron un 5,3 por ciento por debajo del mismo mes del año pasado, sin cambios desde agosto y la caída más pronunciada desde julio de 2009.
Esto fue mejor que la caída mensual del 0,4 por ciento y la caída anual del 5,7 por ciento pronosticada por los economistas encuestados por Reuters.
Samuel Tombs, economista de Pantheon Macroeconomics, dijo que la combinación de aumento de salarios y confianza, caída de las tasas hipotecarias y altos precios de alquiler que hacen que la compra de una propiedad sea más atractiva sugiere que “a la caída de los precios de la vivienda probablemente sólo le quedan unos pocos meses de duración”.