Por Stefan Peter
¿Aliviará esto realmente la escasez de vivienda? Al alquilar un apartamento estatal, los solteros en Berlín sólo deberían alquilar apartamentos pequeños. El Senado lo anunció oficialmente el lunes.
En Berlín faltan decenas de miles de apartamentos, y esto difícilmente cambiará debido a la falta de nuevos edificios. Negro-Rojo intenta ahora imponer requisitos más estrictos a la hora de asignar apartamentos: “Al alquilar y realquilar se garantiza una proporción adecuada entre el tamaño de las viviendas y los apartamentos, para poder aprovechar al máximo el parque de viviendas existente”, dice un acuerdo de cooperación entre el Senado y las seis asociaciones estatales de vivienda y Berlinovo.
BZ quería saber qué significa realmente el término flexible “apropiado”. Respuesta de la administración del edificio: “Las familias deberían mudarse a apartamentos grandes; los apartamentos pequeños deberían reservarse para solteros. Siempre será una decisión específica caso por caso y no habrá especificaciones por tamaño de apartamento o número de inquilinos”.
Según qué criterios se toma esta decisión, qué es pequeño y qué es grande, no hay respuesta a estas preguntas. Una versión inicial del acuerdo de cooperación establecía que solo habría una habitación por residente. Este pasaje fue reemplazado por la regla de los indecisos. El acuerdo se aplicará a partir de 2024. A la pregunta del BZ, ninguna de las seis asociaciones de vivienda quiso decir cuántos apartamentos pequeños pertenecen realmente a la cartera.
► ¿Qué más está cambiando? Los inquilinos de Berlinovo, Degewo, Gesobau, Gewobag, Howoge, Stadt und Land y WBM se enfrentan a “aumentos de alquiler muy moderados”. Los alquileres existentes se pueden incrementar en un 2,9 por ciento anual. “Este valor está un 40 por ciento por debajo del límite superior legal, un 20 por ciento por debajo de los límites acordados en la Alianza para Nuevas Viviendas y Alquileres Asequibles y un 45 por ciento por debajo del aumento del índice de alquileres”, dice el Senado.
También existe una “promesa de asequibilidad”: los hogares de bajos ingresos no reciben ningún aumento de alquiler o sólo reciben un aumento muy pequeño. La carga del alquiler se reducirá significativamente del 30 por ciento actual al 27 por ciento de los ingresos del hogar en el futuro. Sin embargo, esto sólo se aplica a los casi 360.000 apartamentos de propiedad estatal.
About the Author
