Es difícil pasar por alto la turbulenta evolución de los precios en el sector inmobiliario en los últimos años. Además de los ya grandes aumentos de precios, las condiciones económicas generales, al menos desde Corona, el aumento de las tasas de interés y las crecientes regulaciones del gobierno federal han perturbado aún más el mercado. La consultora Ernst & Young Real Estate ha presentado ahora un barómetro de tendencias.
Mercado inmobiliario: los inversores profesionales esperan un mínimo en 2024
Los inversores profesionales gastaron alrededor de 114 mil millones de euros en bienes inmuebles en 2021, frente a sólo 67 mil millones de euros invertidos en 2022. Sin embargo, muchos inversores creen que el fondo del mercado inmobiliario aún está por llegar, explica Christoph Haub, de la consultora Ernst & Young, según informa Tagesschau. Recientemente se presentó un barómetro de tendencias sobre la evolución del mercado inmobiliario.
Los inversores mencionados anteriormente incluyen fondos inmobiliarios, fondos de pensiones, compañías de seguros y fondos de pensiones. Según el informe Tagesschau, basándose en el barómetro de tendencias de EY, actualmente sólo estos últimos están interesados en invertir en el mercado inmobiliario. Debido al carácter a largo plazo de las inversiones, éstas no dependen tanto del mínimo absoluto como punto de entrada, según el barómetro de tendencias. Los fondos inmobiliarios y los superricos son completamente diferentes: actualmente se están distanciando de las inversiones inmobiliarias.
En el centro: centrarse en las energías renovables y los aspectos sociales
El informe muestra que las inversiones actualmente interesantes en este sector incluyen parques eólicos y otras propiedades en el sector de las energías renovables. El espacio de oficinas, sin embargo, es menos interesante. Haub explica que el aspecto social juega ahora un papel especialmente importante.
La prioridad es buscar propiedades en buenas zonas residenciales, con grupos de población mixtos, buenas conexiones de transporte, guarderías, escuelas y negocios en funcionamiento. Debido a la naturaleza de largo plazo de las inversiones que las compañías de seguros, los fondos de pensiones y los fondos de pensiones necesitan para poder realizar sus pagos posteriormente, estos mismos aspectos son importantes para garantizar la duración de las inversiones.
Eficiencia energética sostenible: tema dominante y motor impulsor en el sector inmobiliario
El tema dominante en los mercados, incluido, por supuesto, el sector inmobiliario, es la sostenibilidad. En el ámbito inmobiliario concretamente, la eficiencia energética. El consultor explica que la mayoría de empresas del sector dan por sentado que sólo durarán aquellas propiedades que sean sostenibles. Casi la totalidad de las 32 empresas encuestadas para el barómetro de tendencias afirmaron que habían analizado sus propiedades y que las renovarían para hacerlas más eficientes energéticamente.
El informe explica que es más económico renovar usted mismo los edificios mal aislados que venderlos. Porque si las propiedades que fueron mal renovadas o no fueron renovadas en absoluto salieran al mercado, habría que aceptar grandes descuentos.
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