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El promotor inmobiliario chino Country Garden realizó el martes pagos de bonos de dos dólares dentro de sus períodos de gracia, poniendo fin a una saga de un mes de duración que se había convertido en el punto focal de las preocupaciones de los inversores globales sobre el sector inmobiliario en dificultades de China.
Las acciones de la compañía que cotizan en Hong Kong retrocedieron de una caída de casi 5 por ciento a 3 por ciento en las operaciones de última hora de la mañana, luego de informes de los medios locales de que había realizado pagos tardíos de cupones por un total de 22,5 millones de dólares en dos bonos internacionales de 500 millones de dólares.
Una persona cercana a la empresa y un tenedor de bonos dijeron al Financial Times que Country Garden había realizado los pagos, que inicialmente no había realizado a principios de agosto. Country Garden declinó hacer comentarios.
Los pagos atrasados significan que el desarrollador con problemas de liquidez ha evitado por poco un incumplimiento técnico, pero los operadores dijeron que esto no cambiaría la narrativa de tensión financiera generalizada y que empeora en el vasto y económicamente importante sector inmobiliario de China.
Los pagos atrasados del mes pasado por parte de Country Garden avivaron las preocupaciones sobre una empresa que alguna vez fue vista como uno de los desarrolladores más seguros y financieramente más saludables de China. A pesar de un reciente repunte, sus acciones han bajado más del 60 por ciento en lo que va del año.
El promotor ha luchado en las últimas semanas para evitar el impago tanto de los pagos de bonos en dólares como de las obligaciones con los acreedores nacionales.
El viernes, obtuvo la aprobación de los acreedores para ampliar el plazo de pago de un bono de casi 4.000 millones de yuanes (550 millones de dólares) que vencía el sábado, lo que permitiría al promotor pagar la deuda en una serie de cuotas a lo largo de tres años. Puede iniciar negociaciones con los tenedores de bonos que cotizan en bolsa para una extensión similar, dijo un tenedor de un bono público de Country Garden.
La situación cercana a los pagos de cupones para Country Garden se produce cuando Beijing busca gestionar el declive de la industria inmobiliaria de China, que normalmente representa alrededor de una cuarta parte de la actividad económica anual.
El ritmo de flexibilización de las normas hipotecarias por parte de las autoridades chinas se ha acelerado este mes, después de años de tomar medidas enérgicas contra el exceso de apalancamiento en el sector. Las principales ciudades, incluidas Beijing y Shanghai, redujeron la semana pasada las tasas de interés hipotecarias mínimas para los compradores de vivienda por primera vez.
Sin embargo, hay pocas señales de que la crisis de liquidez en la industria inmobiliaria de China esté mejorando significativamente. Y hasta ahora, las autoridades en Beijing se han mostrado reacias a emprender una flexibilización a gran escala que muchos analistas creen que es necesaria para poner un piso a la caída de las ventas de viviendas.
Los promotores todavía se enfrentan a 38.000 millones de dólares en pagos de bonos en dólares y renminbi antes de finales de este año y sólo Country Garden tenía pasivos de alrededor de 1,36 billones de RMB a finales de junio.
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