Así lo afirman el martes la Oficina Central de Estadísticas (CBS) y el Registro de la Propiedad basándose en su índice de precios de las viviendas existentes ocupadas por sus propietarios en los Países Bajos. Los precios fueron un 0,5 por ciento más altos en julio que un mes antes.
El Comité Holandés de Estabilidad Financiera (FSC) todavía no está muy preocupado por una nueva caída o aumento de los precios en el mercado inmobiliario. Los riesgos del mercado inmobiliario para la estabilidad financiera de los Países Bajos se han vuelto «claramente menores» en los últimos años que antes de la crisis financiera de 2008, afirmó el lunes el FSC en su informe semestral a la Cámara de Representantes.
La situación financiera media de los propietarios holandeses ha mejorado en los últimos años, según la asociación del De Nederlandsche Bank (DNB), la Autoridad Holandesa para los Mercados Financieros (AFM) y el Ministerio de Finanzas. El mercado inmobiliario se está enfriando, pero la caída de los precios se ve frenada por el aumento de los salarios y una oferta limitada de casas en venta. En otras palabras: según esta asociación de reguladores, no parece probable que se produzca una caída del mercado inmobiliario.
Estabilidad de la economía
Puede que esto no sea una buena noticia para los posibles compradores de viviendas, pero sí lo es para la estabilidad de la economía nacional. En caso de una crisis grave de precios en el mercado inmobiliario, el propietario medio suele apretarse el cinturón, con importantes consecuencias para el resto de la economía.
Los compradores de viviendas se lo están tomando con calma por ahora. En julio, el Kadaster, el instituto que registra la propiedad de las viviendas, registró casi 15.000 transacciones de vivienda. Esto es más del 9 por ciento menos que un año antes. En los primeros siete meses de este año se vendieron cerca de 100 mil viviendas, más de un 7 por ciento menos que en el mismo periodo de 2022.
Según el NVM, la esperanza de una nueva caída de los precios de la vivienda fue uno de los factores que llevó a muchos compradores a posponer la compra de una vivienda. La esperanza de una caída de los tipos hipotecarios también influyó. Desde finales del año pasado, el tipo de interés hipotecario medio ha fluctuado en torno al 4,5 por ciento. Por lo tanto, la nostalgia por el mínimo histórico de aproximadamente el 1,4 por ciento de hace dos años aún no se ha visto recompensada.
Las opciones han aumentado considerablemente
Si tanto los precios de la vivienda como los tipos de interés resultan estables, todavía es posible que varios compradores crucen el puente. Para ellos, las posibilidades de elección en el mercado inmobiliario han aumentado considerablemente. En el transcurso de 2022, la oferta para la venta casi se ha duplicado. A finales de junio había cerca de 32.000 viviendas en venta. Esto es casi un 30 por ciento más que un año antes.
A principios de julio, los corredores ya hablaban esperanzados de un «mercado inmobiliario en recuperación», después de un año de caída de precios y ventas. Los contratos de compra firmados en el segundo trimestre tuvieron un precio medio de venta de 410.000 euros. Esto fue considerablemente menos que los 448 mil euros del año anterior, pero también más que los 394 mil euros del primer trimestre. El NVM admitió que el aumento trimestral se debió principalmente a la venta de casas más caras. Eso eleva el promedio.
Las cifras del NVM también proporcionan una imagen más actualizada del mercado inmobiliario que el índice de precios de la Estadísticas de los Países Bajos y el Registro de la Propiedad. La NVM se basa en acuerdos de compra firmados. La transferencia de propiedad en el Registro de la Propiedad suele tener lugar dos o tres meses después. Las cifras de julio de la CBS/Registro de la Propiedad dan una idea de los acuerdos inmobiliarios que se cerraron aproximadamente en abril y mayo. A principios de octubre, el NVM publica sus cifras de mercado para los meses de julio, agosto y septiembre.
Puede encontrar más información sobre el mercado inmobiliario en su región en volkskrant.nl/huizenmarkt.