Cualquiera que haya comprado una casa en la primera mitad de este año puede haber hecho un gran negocio. Fue un momento difícil para los vendedores. Al fin y al cabo, el Notarisbarómetro muestra que el precio medio de una vivienda ha caído un 0,3 por ciento hasta los 320.397 euros. “Eso llama la atención, porque el precio de una casa ha subido constantemente en los últimos años”, dice Bart Van Opstal, portavoz de la Federación de Notarios. “A modo de comparación: en 2018, el precio medio de una casa en Bélgica fue de 253.608 euros”.
El hecho de que los precios de la vivienda estén cayendo por primera vez en años se debe principalmente a los préstamos hipotecarios, que se han vuelto mucho más caros. Las tasas de interés aumentaron en un promedio del 2 por ciento en un año. Por el momento, esto es alrededor del 3,5 por ciento para un préstamo de interés fijo a 25 años, según cifras de Immotheker Finotheker. Debido a la inflación, el Banco Central Europeo se vio obligado a subir esos tipos de interés. En cierto sentido, era precisamente la intención de enfriar un poco el mercado de la vivienda.
Pero para nosotros, la caída de los precios de una vivienda promedio sigue siendo limitada, ciertamente en comparación con Alemania, por ejemplo, donde los precios cayeron un promedio de 6,8 por ciento en el primer trimestre. Esto tiene mucho que ver con el alto número de particulares -nuestro país tiene un 70 por ciento de propietarios- que son propietarios de una vivienda. Esto asegura una mayor estabilidad en el mercado inmobiliario.
Grandes diferencias regionales
La actividad inmobiliaria, sin embargo, sufrió golpes mucho mayores. Por ejemplo, en el primer semestre de este año se registraron un 4,2 por ciento menos de transacciones inmobiliarias que en el mismo período de 2022. Sin embargo, cabe señalar que existen grandes diferencias entre los distintos meses. Por ejemplo, enero y febrero fueron tiempos particularmente difíciles, con una caída de más del 10 por ciento. Después de eso, esta cifra fluctuó. Pero llamativo, en junio se registró nuevamente un fuerte aumento de la actividad inmobiliaria del 5,5 por ciento. ¿El comienzo de un renacimiento? Eso quedará claro en los próximos meses.
Si miramos las regiones, observamos diferencias considerables entre Flandes (-5,9 por ciento), Bruselas (-3,7 por ciento) y Valonia (-1,1 por ciento). Van Opstal: “Vemos la misma tendencia en todas partes: a principios de año estaba claramente menos ocupado en el mercado inmobiliario. El segundo trimestre fue mucho mejor que el primero, con junio como punto máximo”.
Es evidente que los préstamos más caros afectan principalmente a los compradores jóvenes, que aún no han podido ahorrar tanto dinero. En los primeros seis meses de 2023, la proporción de compradores menores de treinta años cayó un 2 por ciento en comparación con el año anterior, al 27,3 por ciento. Como resultado, son principalmente los mayores de 50 años quienes realizan una mayor parte de las transacciones inmobiliarias. Ellos mismos pueden financiar una parte mucho mayor de su casa.