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Un préstamo de construcción de $430 millones garantizado por un desarrollo de condominios de lujo en Miami es el más grande de Florida este año, ganando el respaldo de JPMorgan en un momento en que el crédito se ha vuelto escaso para los desarrolladores inmobiliarios.
El préstamo a cuatro años, que cerró el miércoles, financiará la construcción de Shore Club Private Collection, una combinación de condominios de lujo diseñados por el arquitecto Robert AM Stern y un hotel boutique en un terreno de tres acres frente al mar en South Beach.
Witkoff, el desarrollador de Nueva York que lidera el proyecto con su socio Monroe Capital, dijo que ya había vendido alrededor de dos tercios de las 49 unidades residenciales de Shore Club a un precio promedio de más de $20 millones cada una, o más de $5,000 por pie cuadrado. De mantenerse a través de los cierres, ambas cifras establecerían récords en Miami, aunque otros proyectos también compiten por ese honor.
“Muchos de nuestros compradores se están mudando aquí de forma permanente, y una gran cantidad son neoyorquinos”, dijo Alex Witkoff, codirector ejecutivo de la empresa familiar.
Entre otros factores, atribuyó el éxito del proyecto a la participación de Stern, el diseñador de algunos de los edificios de lujo más exitosos de Nueva York en los últimos años, incluido el “superalto” 220 Central Park South y su predecesor, 15 Central Park West. “Tenemos una enorme credibilidad con la comunidad de compradores”, dijo.
Witkoff avanza en un momento en que el tórrido crecimiento de los precios de las propiedades en Miami se ha desacelerado. Los precios siguen subiendo poco a poco, aunque el volumen de ventas ha caído y los corredores dicen que ahora se tarda más en cerrar tratos.
Al mismo tiempo, los prestamistas se han vuelto más cautelosos a la hora de otorgar préstamos para la construcción, debido al aumento de las tasas de interés y la crisis bancaria regional. En la Florida de rápido crecimiento, en particular, un aumento en los costos de construcción durante los últimos 18 meses ha aumentado la incertidumbre para los aseguradores.
“Ese fue el impulso para que los bancos fueran más cautelosos con los préstamos para la construcción”, dijo Calixto García-Vélez, director ejecutivo de Banesco USA, un prestamista con sede en Miami. Además de la calidad del proyecto y el historial del desarrollador, García-Vélez dijo que Banesco se concentraba cada vez más en la liquidez de los prestatarios y su capacidad para cubrir déficits financieros.
Según la ley de Florida, los desarrolladores pueden usar el dinero recaudado de los pagos iniciales, después del primer 10 por ciento, para financiar la construcción.
“Los prestamistas están siendo muy, muy selectivos sobre con quién hacen negocios”, dijo Suzanne Amaducci, abogada de Bilzin Sumberg, quien no participó en el financiamiento de Shore Club pero está negociando otros tres préstamos para construcción en el sur de Florida. “Como mínimo”, dijo, “tienes que tener un patrocinador muy fuerte con un proyecto muy fuerte”.
El préstamo de Shore Club supera un préstamo de construcción de 340 millones de dólares acordado en mayo para Ritz-Carlton Residences en Palm Beach Gardens. Eso fue proporcionado por Madison Realty Capital, un prestamista alternativo que lo promocionó en ese momento como el más grande del estado desde que la Reserva Federal de EE. UU. comenzó a aumentar las tasas de interés el año pasado.
Conocido por su amplia piscina, el Art Deco Shore Club tiene sus raíces en la década de 1930, cuando servía como cabaña frente a la playa para el cercano Cromwell Hotel. Fue parte del bullicioso renacimiento de South Beach cuando el hotelero Ian Schrager se hizo cargo de su administración en 2002. HFZ Capital, un desarrollador agresivo de Nueva York, compró el Shore Club en 2013 y tenía planes de remodelarlo, pero se vio obligado a ponerlo a la venta. en 2020 después de declararse en quiebra.
Witkoff y Monroe adquirieron la propiedad de tres acres con el propósito de atraer a los compradores más ricos a un vecindario que ha sido mejor conocido como la meca de las vacaciones de primavera. A solo una cuadra de distancia, otro desarrollador de Nueva York, Michael Shvo, está intentando una hazaña similar con su renovación del histórico Raleigh Hotel.
La última iteración del Shore Club contará con una torre frente al mar de 20 pisos, así como una casa Cromwell House renovada de ocho pisos, una mansión privada unifamiliar y un jardín botánico. El hotel de 75 habitaciones se está desarrollando en asociación con Auberge Resorts, que también dará servicio a las residencias.
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