Desde Hildburg Bruns
La esperanza de muchos inquilinos es encontrar un piso nuevo por menos de 1000 euros. Pero ya no existe en ninguna metrópolis alemana, especialmente en Berlín. Aquí se ofrecen 70 metros cuadrados en ImmoScout24 por una media de 1.259 euros.
Las tendencias en el barómetro de la vivienda para el 2º trimestre (abril a junio):
La demanda de apartamentos de alquiler se ha duplicado desde 2019. En Berlín, hay un promedio de 119 consultas por día para una oferta en Internet. Las ofertas atractivas desaparecen después de tres horas.
► apartamentos existentes (más de dos años) aumentó su precio en un 2,2 por ciento en un trimestre. Gana 899 euros netos de alquiler en frío por un piso de 70 m2. En un año, el precio se disparó un 15,6 por ciento a 12,84 euros/m2.
► pisos obra nueva (menos de dos años) aumentó un 1,9 por ciento a EUR 17,98 en el segundo trimestre. Sólo en Stuttgart (1.260 euros) y Múnich (1.603 euros) un piso de 70 metros cuadrados sería incluso más caro que en la capital (1.259 euros).
► Solo uno de cada tres inquilinos está completamente satisfecho (37 por ciento). Lo que molesta a los demás: altos costos adicionales (23 por ciento), alquiler alto (23 por ciento), poco espacio (18 por ciento), demasiado ruido (15 por ciento).
La oferta de propiedades en venta se ha duplicado desde principios de 2022. Si bien muchas personas no pudieron encontrar una propiedad adecuada en ese entonces, solo el 10 por ciento se queja ahora. Hay un exceso de oferta de propiedades con malas calificaciones de eficiencia energética. En Berlín, sin embargo, la demanda de condominios ha vuelto ahora al nivel anterior al coronavirus.
► Los precios de oferta en condominios en stock media 4.602 euros el metro cuadrado. En obra nueva 6.155 euros/metro cuadrado. 4.817 EUR para viviendas existentes y 5.828 EUR para edificios nuevos. En comparación con el año anterior, los precios cayeron entre -1,6 y -5,4 por ciento.
¿Qué impide que los posibles compradores compren una propiedad? El 37 por ciento tiene muy poco capital, el 35 por ciento teme los altos precios de compra, el 23 por ciento teme los altos costos de renovación.
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