Del equipo editorial de BZ
Una vez por semana, los exgobernantes Eberhard Diepgen (CDU) y Walter Momper (SPD) discuten temas que mueven la capital en el BZ Berlín. Hoy se trata de posibles expropiaciones de empresas de vivienda. La comisión de expertos creada por el Senado para esclarecer la cuestión considera legalmente posible la socialización de grandes empresas inmobiliarias en Berlín.
Eberhard Diepgen: No, prefiero centrarme en la construcción de viviendas
Dos abogados, tres opiniones. Considero que el resultado presentado ahora está legalmente desequilibrado.
No en vano, la mayoría de los expertos habían sido seleccionados por el entonces Senado entre los partidarios de la expropiación. Sin embargo, antes de una expropiación o socialización permisible, surge la pregunta de si el estado puede asegurar suficientes apartamentos a precios razonables por otros medios y si el estado ya ha hecho suficientes intentos para hacerlos cumplir.
Sin embargo, por encima de todas las diferencias legales de opinión, se encuentra el simple hecho de que no todo lo que parece legalmente posible tiene que ser económica y sociopolíticamente sensato. La expropiación o socialización no resuelve los problemas existentes de escasez de vivienda. De lo contrario.
► De acuerdo con la Ley Básica, sin duda no será posible expropiar simplemente a los numerosos accionistas de las empresas de vivienda y perder sus ahorros sin una compensación adecuada. El estado de Berlín ciertamente no podrá hacerse cargo del parque de viviendas por una apelación y un huevo, como los iniciadores del referéndum hicieron creer a los inquilinos preocupados de Berlín. El dinero requerido para la adquisición faltará en otros lugares y especialmente para la necesaria construcción de nuevas viviendas.
► ¿Pueden las empresas inmobiliarias realmente proporcionar, mantener y modernizar viviendas a un precio más económico que las empresas privadas sin los subsidios continuos de los contribuyentes? Una mirada a las empresas municipales de vivienda plantea serias dudas.
► Como viejo berlinés, también me gustaría señalar el estado de los edificios antiguos administrados por la RDA en la parte este de la ciudad. El estado no hace que todo mejore. La RDA se derrumbó debido a este error de juicio.
Tras el acuerdo de coalición, el nuevo Senado quiere redactar una ley marco sobre los principios de socialización y luego hacerla revisar por los tribunales. ¿Qué debe eso?
El Senado debería tener el coraje de poner fin al capítulo del referéndum y centrarse en la protección de los inquilinos y la construcción de nuevas viviendas.
Walter Momper: Sí, pero ahí es donde realmente comienza la discusión.
Sí, el Senado debe presentar tal ley porque así se decidió en el acuerdo de coalición. El acuerdo de coalición se aplica al nuevo Senado.
En el informe final que ahora se ha presentado, los expertos consideran posible la integración de grandes empresas inmobiliarias en Berlín.
Sin embargo, la introducción de una ley de expropiación no evitará un precipicio: el costo de la expropiación. No son fijos y no pueden ser evaluados razonablemente antes de una sentencia de la corte constitucional.
Si la expropiación se lleva a cabo a un precio inferior al valor de mercado de la propiedad, habrá disputas. Esta disputa se peleará en todos los tribunales hasta la Corte Constitucional y solo después de años de juicios se sabrá qué precio es razonable. Y eso no se aplica a todos los stocks, sino que habrá que asumir precios diferentes de stock a stock de construcción residencial. Encontrarlos requerirá una búsqueda interminable. Probablemente hubiera sido mejor si el actual Senado hubiera detenido la búsqueda.
Sobre todo porque el Senado ahora está compuesto por dos partidos, que en su mayoría se mostraron escépticos sobre la socialización de las viviendas. El SPD no se ha pronunciado a favor de esto, y la CDU ciertamente tampoco.
Pero probablemente quiera tener cuidado y seguir el camino que los berlineses han decidido por mayoría, a saber, llevar a cabo la expropiación. Por ello, ahora se está dando el siguiente paso hacia una ley de expropiación. Esto probablemente también dirá algo sobre los costos de las expropiaciones.
Ahí es cuando realmente comienza la discusión.