Un aumento del 14,6% para Piazza Affari 2, el edificio de oficinas que el grupo inmobiliario Cromwell acaba de cerrar. Adquirido por el administrador inmobiliario e inversor en 2017 por 81,7 millones de euros, el palazzo milanés representaba el 3,7 % de la cartera inmobiliaria de Cromwell European Reit (Cereit), así como el tercer mayor activo de oficinas, y ahora ha sido vendido a Kryalos Sgr en 93,6 millones. Se trata de un edificio construido en la década de 1930 y parcialmente rehabilitado en 2017, con 7.787 m2 de superficie neta alquilable, ocho plantas sobre rasante, dos plantas bajo rasante, y certificación Breeam In-Use “Very Good”.
La operación es parte de la estrategia de ventas, previamente anunciada por Cereit, que contempla la venta de activos no estratégicos y no esenciales durante los próximos dos o tres años para enfocarse en proyectos de remodelación y mejora. Proyectos como Nervesa 21, la oficina cerca de Scalo Romana, también en Milán, que Cromwell Property Group está renovando. “Confiamos –comenta Lorenzo Caroleo, responsable de Italia de Cromwell Property Group– en que podemos beneficiarnos de la primera remodelación de este tipo de Cereit, la remodelación de la oficina Nervesa 21 de 10.000 m2 en Milán, con el objetivo de obtener el estatus LEED platino y se espera que esté terminado a finales de 2023.
Una estrategia que parece exitosa, dada la gran atención recibida por los compradores de Piazza Affari 2, como destaca Caroleo: «El gran interés que hemos recibido de los compradores por Affari 2 destaca el nivel de demanda en las principales ciudades italianas de propiedades de grado A oficina bien ubicada. Los edificios con buenas credenciales ESG y altas certificaciones Breeam/Leed son muy buscados por inquilinos corporativos en ciudades clave como Milán, donde las vacantes de grado A están actualmente por debajo del 3 %; que es un mínimo histórico”.
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