Desde Hildburg Bruns
¿Munich o Hamburgo? No, los apartamentos de alquiler más caros de Alemania ahora están en Berlín.
La capital ocupa siete lugares en el top ten de los pisos de alquiler más caros de Alemania. Actualmente solo hay ofertas igualmente caras en Düsseldorf y Frankfurt, según lo determinado por la plataforma en línea Immoscout24.
Jägerstraße 41 (centro), primer precio en el ranking, 19.500 euros frío/22.380 euros calor, 8 habitaciones, 720 m², 4 garajes, construido en 2008, diseño de J.Mayer H., gráficos verdes en el suelo, techos, paredes , azoteas con vistas a la Catedral Francesa / Torre de TV Foto: Immoscout
► Jägerstraße 41 (medio) – el apartamento absolutamente caro que busca un amante rico. Alquiler por 22.380 euros al mes gastos adicionales incluidos – hace 27,08 euros/m². Con 720 metros cuadrados, el apartamento es cinco veces más grande que una casa unifamiliar promedio. El ático muestra mucho color y elementos gráficos distintivos en el suelo y el techo. Una de las terrazas de la azotea con sauna tiene vistas a la catedral francesa.
La casa en Jägerstraße con el segundo apartamento de alquiler más caro Foto: Immoscout
Los expertos en bienes raíces han calculado que podría comprar un dúplex de 2 habitaciones en Mönchengladbach por el alquiler anual.
Jägerstraße 34/35 (centro), ático con vista de 360 grados, 2° puesto en el ranking caro, 17.000 euros/frío, 19.850 euros cálido, 5°/6° Piso, 7 habitaciones, 706 m² (24 euros/m²), plaza de aparcamiento 220 euros, parquet de espiga de roble, cocina equipada Poggenpohl, cuatro azoteas con camas elevadas Foto: Immoscout
► Cerca, también en elJägerstrasse, la segunda propiedad más cara: un penthouse con vista de 360 grados en el sexto piso (construido en 2007). También enorme (706 m²) con parquet de espiga de buen gusto por 19.850 euros cálido. Un ascensor entra en el aparcamiento subterráneo hasta la plaza de aparcamiento por 220 euros.
Stresemannstraße (Kreuzberg) lugar 5 y 6 en el ranking caro 12.000 euros frío, alrededor de 64 euros/m2, 185 o 188 m2 en el 15/16 Piso, no mascotas, amueblado con tostadora, tabla de planchar, dos azoteas Foto: Immoscout
¿Quién alquila tan caro?
“Dos grupos”, dice Achim Amann (46) de Black Label Immobilien. “Empresas para sus miembros de la junta de Dax. O personas adineradas que quieren vivir aquí temporalmente. A menudo no se trata solo de vivienda, sino también de representación”.
Stresemannstrasse: Amueblado dos habitaciones con 188 metros cuadrados por 12.000 euros incluyendo calefacción Foto: Immoscout
El experto lo sabe: “En los tiempos de Corona, nada funcionó e incluso después del estallido de la guerra de agresión contra Ucrania, hubo un estancamiento durante seis meses. Ahora están regresando”, dice Amann. “Los árabes tienden a ser más bajos, porque tienden a ir a Londres o París, pero los asiáticos, los estadounidenses, los del sur de Europa”. No los berlineses: no alquilan tan caro, así que prefieren comprar.
Prenzlauer Berg (Pankow), 10º puesto en el ranking caro, 11.500 euros/frío, cálido 12.535 euros, ático en la 5ª planta, 5 habitaciones, 384 m² habitables, construido en 1890, reformado en 2020, suelo radiante, gas , chimenea, sala de cine, piso fundido más brillante Foto: Immoscout
Los alquileres más caros se pueden encontrar en Mitte, pero también hay algunos en Kreuzberg (Stresemannstraße) y PrenzlauerBerg.
Oberwallstraße 21 (centro), casa adosada de Grüntuch/Ernst, 7° lugar en el ranking caro, 12 000 euros frío, cálido 13 500 euros, 403 m², alquiler sin gastos
29,78 euros/m², 5 habitaciones/4 plantas, dos plazas de aparcamiento , construido en 2008, calefacción urbana, sótano completo, chimenea, refrigeración de techo, suelo de madera Foto: Immoscout
¿Qué pasa con los inquilinos de Normalo en Berlín?
►Apartamento más buscado: 2 habitaciones, 59 m², 554 euros alquiler básico – 636 solicitantes en Immoscout por día vía e-mail.
►Inventario de renta promedio: 70 m² por 12,56 euros/m² o 879 euros frío en el primer trimestre.
►Renta media obra nueva: 70 m² por 17,64 euros/m² frío en el primer trimestre.
►Barrios caros: +++ Stock central: 17,84 €/m², obra nueva: 27,56 €/m² +++ Stock Friedenau 14,85 €/m², obra nueva: 24,20 €/m² +++ Stock Friedrichshain 14,30 €/m², obra nueva 23,89 €/ m².
►Distritos convenientes: Stock Marzahn: 9,67 €/m², obra nueva: 11,26 €/m² +++ Stock Wartenberg: 10,70 €/m², obra nueva: 11,99 €/m² +++ Stock Spandau: 11,14 €/m², obra nueva: 12,21 € /m².
En el informe del mercado inmobiliario de IBB de 2022, el alquiler medio solicitado en Berlín fue de 11,54 euros/m², lo que supuso un aumento del diez por ciento en comparación con el año anterior. El número de anuncios cayó bruscamente. En las comunidades de alrededor, la oferta media fue de 11,12 euros/m², en Potsdam de 11,91 euros/m².
Diez años antes, la media de Berlín era de 7,20 euros/m², un aumento del 60,3 % en una década..