Las cifras de construcción de viviendas ya no eran positivas, pero el viernes el Instituto Económico de la Construcción (BEI) revisó las expectativas a la baja. Las ambiciones de construcción son altas, pero este año, según el instituto, probablemente se construirá un 6,5 por ciento menos de viviendas que el año pasado. El próximo año podría haber otra caída del 8 por ciento. El BEI asumió previamente una contracción de 3,5 por ciento y 5,5 por ciento respectivamente.
Son cifras dolorosas para el ministro Hugo de Jonge de Vivienda, que inauguró el sábado la Jornada de Puertas Abiertas de la Construcción en Róterdam. Lo hizo en la ubicación de De Kuil, un proyecto (aún no vendido) de la constructora Heijmans con 232 viviendas. El ministro quiere combatir la gran y aún creciente escasez de viviendas construyendo 900.000 viviendas para 2030.
Sobre el Autor
Marc van den Eerenbeemt es editor de economía de de Volkskrant y escribe sobre, entre otras cosas, el mercado de la vivienda y bienes raíces.
Construir dentro de los límites de la ciudad
Sin embargo, la construcción de nuevas viviendas está en apuros. Los compradores de vivienda mantienen el pie en el freno debido a la subida de los intereses hipotecarios, lo que encarece considerablemente la compra de una vivienda. Esto afecta principalmente a la venta de viviendas nuevas, que en promedio son más caras que las viviendas existentes. Los constructores también enfrentan vientos en contra en forma de restricciones de nitrógeno y mayores costos de materiales de construcción. Según el director del BEI, Taco van Hoek, el enfoque en construir dentro de los límites de la ciudad también encarece la construcción.
La semana pasada, los proveedores también reportaron una caída en la demanda de productos de construcción. Productores de ladrillos y concreto premezclado aplicado el tiempo financiero que sus ventas han caído entre un cuarto y un tercio respecto al año pasado como consecuencia de la contracción de la producción de viviendas.
La regulación propuesta de la renta del mercado medio también es una importante manzana de la discordia entre el ministro y el sector de la construcción. El viernes, el gabinete aprobó el proyecto de ley que limita las rentas en gran parte de las propiedades de alquiler en el sector privado a un cierto máximo. Se espera que la Cámara de Representantes discuta el plan en septiembre.
Rentabilidad a largo plazo
El plan de maximización de alquileres está deprimiendo inaceptablemente el retorno de los inversores en viviendas de alquiler de obra nueva, advirtió el sector de la construcción al ministro la semana pasada durante su visita a la bolsa inmobiliaria Provada de Ámsterdam. Debe elegir, dicen los profesionales inmobiliarios. O regular el alquiler, o hacer que se amplíe considerablemente. Ellos piensan que limitar legalmente los ingresos por alquiler y luego esperar que los comerciantes comiencen a construir casas desde cero, eso no es posible.
Durante el enfrentamiento, el ministro enfatizó los intereses de los inquilinos, que luchan contra los alquileres fuertemente aumentados en el mercado libre. Además, los constructores también deben estar atentos a los rendimientos a largo plazo. ¿No había aumentado considerablemente el valor de las casas en las últimas décadas? De Jonge también apuntó a algunas relajaciones en el marcador; una vivienda sostenible obtiene algunos puntos más, de modo que el propietario puede pedir una renta más alta. Rechazó una sugerencia de que el gobierno debería prefinanciar más proyectos de vivienda.
sin suelo
Con todo, no fue una reunión fructífera, según la revista especializada. Cobouw. En el Provada, el ministro y el sector ‘principalmente hablaban entre sí’. Un punto brillante vino el viernes de las corporaciones, las fundaciones de vivienda social. Su asociación paraguas, Aedes, informó sobre la base de una nueva investigación que hay muchos planes para viviendas sociales. También hay suficiente dinero disponible para esos planes. La desventaja es que hay una gran falta de lugares para construir. Más de la mitad de las corporaciones no tienen motivos para llevar a cabo esos planes. También hay un problema de dinero a largo plazo, en parte debido a los muchos proyectos de renovación y sostenibilidad de las asociaciones de vivienda.
No parece que la construcción de viviendas se recupere pronto. La expiración de la exención de nitrógeno para la construcción tras una sentencia del Consejo de Estado ya ha provocado retrasos en muchos proyectos de construcción. Un problema similar surgirá en los próximos años. En 2027, los Países Bajos deberán cumplir con los requisitos de la directiva europea para la calidad de las aguas superficiales y subterráneas. La asociación Bouwend Nederland ya advirtió que, si los Países Bajos no cumplen, ya no se puede emitir un permiso para una cuarta parte o un tercio de la producción total de la construcción. Esto no solo afecta las obras de diques, puentes y cursos de agua, sino también los proyectos de vivienda.