Las hipótesis del Ministerio de Turismo para gestionar el mundo del alquiler de apartamentos con fines turísticos
– Roma
El ministro de Turismo conducido por Daniela Santanche ha creado un proyecto de ley para dar nuevas reglas a la sector de alquiler a corto plazo a menudo gestionado a través de plataformas internacionales como Airnbnb. El intento es por un lado proteger el sector hotelero y por otro ayudar a las alcaldías y ciudades turísticas a controlar mejor el flujo turístico.
la situación de los alquileres a corto plazo
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Los alcaldes de 13 ciudades italianas, incluidas Roma, Milán, Nápoles, Turín, Trieste, Padua, han solicitado de hecho una legislación nacional que regula el mercado de alquiler a corto plazo. Venecia no aparece en la lista, que ya puede limitar el número de propiedades en alquiler a través de plataformas digitales. Hoy en día, los anuncios no hoteleros para alquileres a corto plazo superan los 700.000 e Italia es el tercer mercado más grande después de EE. UU. y Francia. Por alquileres a corto plazo nos referimos a aquellos arrendamientos que no excedan los 30 días. Según datos de Aridna, en abril de 2023 había más de 17.000 anuncios en Milán con un precio medio de 180 euros la noche, en Roma sube a 190 euros con 19.700 anuncios, en Florencia el precio medio de los apartamentos es de 192 euros. En todas las ciudades en comparación con 2019, el precio aumentó un 30%, un 60% en Nápoles y Florencia.
noticias para alquileres a corto plazo
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El proyecto de ley del ministerio de turismo impone algunas limitaciones, incluida la estancia mínima de dos noches lo que desviará así a estructuras hoteleras esa porción del mercado que busca alojamiento para una sola noche. Además, quienes alquilen más de 4 apartamentos deberán presentar una comunicación de inicio de actividad para una determinada categoría económica de alquiler turístico. Otro punto importante es la introducción de un código de identificación nacional para ser incluida en portales web como Airbnb y reserva sino también en la puerta. A falta de código, la sanción prevista es de entre 3.000 y 5.000 euros. Este código nacional reemplazará al regional y aumentará la transparencia, sin el código no podrás anunciarte en Airbnb. El código también será obligatorio para las agencias de turismo online. La medida de la estancia mínima de dos noches está dirigida a municipios con alta densidad turística así como en los centros históricos de las 14 ciudades metropolitanas. Se excluyen los municipios de menos de 5.000 habitantes y las familias formadas por un padre y tres hijos.
las otras noticias
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El nuevo proyecto de ley de alquileres de corta duración introducirá la figura del administrador de fincas el cual estará obligado a actuar como agente de retención y para el cual se establecerá un Código Ateco especial. La ley también se refiere a los sujetos que realizan actividades de intermediación e introduce el principio de que los inmuebles pueden ser gestionados mediante arrendamientos a corto plazo por los propios propietarios o por administradores de fincas que, no obstante, deberán contar con una agencia inmobiliaria, o mediante portales telemáticos. Hacia Solo 24 Horas Marco Celani presidente de la asociación italiana de gestores de alquileres a corto plazo, critica las medidas en particular la imposición de dos noches “tendrá un impacto depresivo desde el punto de vista económico”. El objetivo del proyecto de ley es crear un marco nacional único, aspecto que no les importa a las grandes empresas. Los movimientos de vivienda y algunos alcaldes impugnan las normas, considerándolas demasiado blandas y pidiendo un mayor apretón con licencias limitadas y rotativas en los centros históricos.
y en europa?
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En toda Europa existen diferentes límites dependiendo de la ciudad. A Ámsterdam el período de alquiler a corto plazo oscila entre 7 y 30 días. El tope máximo sube a 70 en Copenhague, 90 en Londres y Berlín, 120 en Bruselas, en la mayoría de estas ciudades se requiere la autorización de los condominios para alquileres a corto plazo de un apartamento. En algunas áreas de Viena los alquileres a corto plazo son imposibles.
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