Las empresas de China continental se han estado mudando a áreas de oficinas premium en el distrito comercial central de Hong Kong, apoderándose de las ubicaciones principales que grupos extranjeros dejaron vacantes a raíz de la pandemia.
ByteDance, el propietario chino de la plataforma de redes sociales TikTok y una de las nuevas empresas tecnológicas más valiosas del país, se hará cargo este año de aproximadamente 16,000 pies cuadrados de espacio de oficinas en el segundo edificio de oficinas más alto de la ciudad del banco Julius Baer, con sede en Suiza. que se está mudando a una ubicación menos central, según tres personas con conocimiento del trato.
Una filial de la Corporación Nacional de Petróleo de China, de propiedad estatal, se mudará a una oficina de casi 14,000 pies cuadrados en el distrito comercial central, dijeron dos fuentes, luego de que su inquilino anterior, el proveedor de espacio de trabajo flexible Regus, propiedad de IWG con sede en Suiza, cerrara su centro allí.
Hong Kong experimentó un éxodo de empresas extranjeras debido a sus medidas de control de la pandemia cero-Covid, y muchas personas trasladaron a la gente a rivalizar con Singapur. Los alquileres de oficinas de primer nivel en Singapur aumentaron casi un 6 por ciento el año pasado, mientras que los de Hong Kong cayeron más de un 6 por ciento, según mostraron los datos de la compañía inmobiliaria Knight Frank. El mercado de oficinas de Hong Kong está reportando tasas récord de desocupación de alrededor del 17 por ciento, según la agencia inmobiliaria Cushman & Wakefield, con precios promedio de alquiler en las principales oficinas centrales cayendo de 165 dólares de Hong Kong por pie cuadrado en abril de 2019 a alrededor de 105 dólares de Hong Kong en marzo de 2023.
Las empresas de China continental absorbieron aproximadamente el 29 por ciento de los nuevos alquileres en el distrito Central en el primer trimestre de este año, según mostraron los datos de la agencia de bienes raíces comerciales Colliers, en comparación con el 21 y el 23 por ciento en todo 2022 y 2021, respectivamente.
Las empresas de China continental encuentran atractivo a Hong Kong porque “sigue siendo un centro financiero global”, dijo Rosanna Tang, directora ejecutiva y jefa de investigación en Hong Kong de la agencia inmobiliaria Cushman & Wakefield. Las firmas bancarias, de seguros y financieras se encuentran entre las de China continental interesadas en nuevas oficinas en la ciudad, agregó.
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Muchas empresas extranjeras también han estado recortando personal y trasladando personal del área comercial central a otras áreas a medida que recortan costos y consolidan sus oficinas, según los agentes inmobiliarios.
El banco japonés MUFG y el prestamista francés BNP Paribas se encuentran entre las empresas extranjeras que planean trasladar al personal del distrito central a otras áreas de Hong Kong. FedEx, la empresa de transporte y entrega de EE. UU., trasladará su personal y las funciones de su sede en Asia Pacífico a Singapur desde Hong Kong. Conservará una oficina en Hong Kong.
Es probable que los grupos multinacionales continúen saliendo del Distrito Central para ahorrar costos, según Ada Fung, directora de servicios de oficina, asesoría y transacciones de CBRE Hong Kong. UBS está listo para trasladar su personal de Central a West Kowloon a partir de 2026.
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El Banco Industrial y Comercial de China (ICBC), uno de los bancos más grandes de China, está buscando una nueva oficina en Hong Kong para alquilar o comprar y recientemente inspeccionó dos nuevos edificios de oficinas emblemáticos: el Centro II de Cheung Kong de Li Ka-shing y Lee Shau. -kee’s The Henderson, según tres personas familiarizadas con el asunto.
United Energy, una compañía de petróleo y gas controlada por el magnate chino Zhang Hongwei, será el primer inquilino de Cheung Kong Center II, dijo una fuente informada sobre el asunto.
ByteDance confirmó el movimiento. Julius Baer, MUFG y BNP Paribas no ofrecieron más comentarios sobre sus movimientos. IWG, CNPC, ICBC y United Energy no tienen respuesta.