Noticia | 22-05-2023 | 2:00 PM
Los lugares prometedores para la vivienda reciben toda la ayuda para comenzar, a pesar del viento en contra económico. Así lo demuestra el informe de avance de la Construcción de Viviendas y la revisión de los contratos de vivienda concluidos esta primavera, que Hugo de Jonge, Ministro de Vivienda y Ordenación del Territorio, presentó a la Cámara de Representantes el lunes 22 de mayo. El objetivo del ministro es construir rápidamente (continuar) lo que ya se ha licenciado y licenciar rápidamente lo que se puede construir en el corto plazo. Además, está dando un paso más para limitar la caída esperada en la construcción de viviendas y forzar el progreso.
Entre otras cosas, el ministro hace un llamado a las provincias y municipios para que busquen ubicaciones alternativas cuando los proyectos se retrasen o se paralicen debido, por ejemplo, a tasas de interés más altas y mayores costos de construcción. Esto para que la construcción pueda continuar. Además, el gabinete ha puesto a disposición recientemente más de 500 millones de euros para: el impulso de la puesta en marcha (al menos 250 millones de euros) y la realización acelerada de viviendas flexibles (300 millones de euros). La ministra quiere por tanto saber de las regiones qué se necesita para seguir construyendo. Las conversaciones de aceleración están a punto de comenzar, lo que debería asegurar un avance regional para mantener la producción de la construcción. Para cada ubicación que disminuya la velocidad, se debe designar o acelerar otra ubicación.
Una mesa de aceleración nacional está impulsando la construcción de viviendas a nivel nacional. Los miembros ayudan a los gobiernos, las corporaciones de vivienda y los actores del mercado inmobiliario a cumplir con los acuerdos de construcción de viviendas realizados e identificar posibles opciones de aceleración. A nivel autonómico, los gobiernos, los actores del mercado implicados (inversores, promotores, constructores y agentes inmobiliarios de obra nueva) y las asociaciones de vivienda dirigen conjuntamente los planes de edificación propuestos. Detectan retrasos y hacen todo lo posible para evitarlos.
Las ubicaciones existentes no son suficientes
Para hacer frente a la escasez nacional de viviendas, se necesitan más de 900.000 viviendas adicionales hasta 2030 inclusive. En 2022 se incorporaron 90.127 viviendas. Se trata de 74.217 viviendas de obra nueva (incluidas viviendas flexibles). Las 15.910 viviendas restantes consistieron, entre otras cosas, en transformaciones y divisiones de viviendas.
La demanda de vivienda ha aumentado aún más en los últimos años. La población holandesa creció en 2022, principalmente debido a la migración, casi el doble de rápido que en 2021 (227 mil en comparación con 115 mil). Antes del verano, Primos publicará una nueva previsión sobre el número de hogares y la producción de viviendas. A medida que aumenta la demanda, se ha vuelto más difícil construir. Por ejemplo, los costos de construcción y los intereses han aumentado. Los individuos y los inversionistas pueden recaudar menos recursos. Los precios de las casas y los terrenos deben ajustarse a esto, pero eso lleva tiempo. Como resultado, se espera una caída en la producción de viviendas, particularmente en 2024.
Medidas para seguir construyendo en circunstancias cambiantes
Para mantener la caída esperada lo más pequeña y breve posible, el gobierno está desplegando un amplio paquete de medidas financieras, legales y sustantivas. Estas medidas deberían conducir a una producción estructuralmente mayor de viviendas que sea menos sensible a las circunstancias cambiantes. El año pasado se sentaron las bases para esto.
En 2022 y 2023, se cerrarán 35 acuerdos de vivienda en las doce provincias bajo la dirección del gobierno. Esto incluye acuerdos sobre la cantidad de viviendas que se construirán, las ubicaciones y para quién se construirá el edificio. El gobierno también puso a disposición recursos financieros. Los cuatro primeros tramos del Impulso a la Edificación Residencial prevén en conjunto 164.732 viviendas. El quinto tramo se adjudicará antes del verano. Una inversión de 7.500 millones de euros en movilidad dará como resultado aproximadamente 400.000 viviendas accesibles.
El gabinete está presentando planes para reducir significativamente la construcción de una casa promedio, de diez años a varios años. La equiparación de procedimientos ahorra tiempo, también al tener en cuenta los intereses de los futuros residentes durante la participación. Esta primavera, la Ley de Gestión (Mejora) de Vivienda Pública entró en consulta. Esto debe proporcionar un marco legal adecuado para anclar firmemente la gestión de la vivienda pública para los próximos años.