En las tres ciudades más caras de Alemania, Múnich, Hamburgo y Fráncfort del Meno, los precios inmobiliarios de los apartamentos existentes han caído recientemente. ¿Es este el cambio de tendencia en el mercado inmobiliario?
En los últimos años, los precios inmobiliarios de edificios nuevos y propiedades existentes han aumentado constantemente, especialmente en las grandes ciudades. Como informa ahora el Frankfurter Allgemeine Zeitung, se observó una disminución en los precios de venta en la segunda mitad de 2022.
Incertidumbre en el mercado: las ventas de inmuebles cayeron en 2022
Según la FAZ, los comités de expertos registraron una caída significativa en las ventas de bienes raíces en 2022. Según cifras preliminares, las transacciones en las principales ciudades alemanas han caído un 25 por ciento en comparación con el año anterior. Año tras año, las ventas de alrededor de 60 mil millones de euros fueron incluso un 30 por ciento más bajas que en 2021. Esto se debe principalmente a la segunda mitad del año, porque a principios de 2022 la industria todavía estaba en alza. En la primera mitad del año, “el correo” se disparó en el mercado inmobiliario, según el presidente del comité de expertos de Düsseldorf, Thomas Weindel, a la FAZ. La situación cambió en la segunda mitad del año. “Hay una gran incertidumbre en el mercado. Fue y es notable”, continúa Weindel. Sin embargo, la incertidumbre no se puede atribuir a un solo factor y no se vislumbra un final. Según el Frankfurter Allgemeine, las razones dadas por los expertos de la industria incluyen aumentos de las tasas de interés por parte del BCE y la alta inflación, así como las incertidumbres causadas por la guerra en Ucrania y las secuelas de la pandemia del coronavirus.
Principales ciudades alemanas: corrección de precios principalmente en el cuarto trimestre de 2022
El precio de compra por metro cuadrado cayó en la mayoría de las principales ciudades alemanas en 2022. Según datos de Immoscout 24, los precios cayeron a fines del año pasado, especialmente para los condominios, ya sean edificios nuevos o propiedades existentes. Los precios cayeron particularmente en las ciudades más caras: en Munich y Hamburgo, los precios cayeron alrededor del seis por ciento. Múnich volvió a situarse por primera vez por debajo de los 9.000 euros, con 8.953 euros, y Hamburgo con 6.424 euros el metro cuadrado. En Frankfurt y Stuttgart hubo una caída más suave del cinco por ciento a EUR 6.163 por metro cuadrado y del dos por ciento a 5.419 euros el metro cuadrado. En Berlín, por otro lado, los precios del metro cuadrado cayeron solo un uno por ciento a EUR 5.040, mientras que en Colonia se mantuvieron constantes en EUR 5.276 por metro cuadrado.
En las ciudades medianas también se registró una caída de precios, algunas de ellas significativas. Según la brújula de precios immowelt, las mayores reducciones de precios en particular podrían deberse a correcciones del mercado. Porque recientemente se ha considerado que los precios inmobiliarios en estas ciudades en particular están sobrevaluados.
Tasas de interés altas y menos edificios nuevos: ¿qué tan sostenible es la tendencia a la baja de los precios?
El mercado inmobiliario en Alemania ahora está entrando en una nueva fase después de que se iniciara un cambio de tendencia en 2022, escribe el analista económico senior Thomas Schäfer en la brújula de precios immowelt. “El rápido aumento en el interés por la construcción ha limitado el círculo de aquellos que pueden pagar una propiedad. Sobre todo porque la gente controla sus gastos más de cerca en tiempos de alta inflación e incertidumbre política económica y mundial. Por lo tanto, es probable que muchas personas hayan renunciado o al menos pospuesto la compra de una propiedad en 2022. Esta caída en la demanda resultó en ajustes de precios notables”, continuó Thomas Schäfer, ya que el fuerte aumento en las tasas de interés hizo que la financiación fuera mucho más difícil. Dado que aún no se vislumbra el fin de la estricta política monetaria del BCE, las correcciones de precios podrían continuar, ya que la caída de los precios actualmente (todavía) no está absorbiendo el aumento de la tasa de reembolso anual.
Las cifras de la construcción residencial también hablan en contra de una tendencia a la baja permanente en la evolución de los precios: con una población en aumento, las previsiones para la construcción residencial en los próximos años según la Asociación de la Industria de la Vivienda Alemana muestran cifras decrecientes. Esto tiene un claro efecto en la evolución de los precios en el mercado inmobiliario, señala en un comunicado de prensa la directora general de Immoscout24, Gesa Crockford. “No se espera una caída duradera en los precios, ya que los nuevos objetivos de construcción del gobierno federal están muy lejos. A medio plazo, esperamos una escasez de oferta, lo que podría dar un vuelco al mercado”. En las grandes ciudades ya hay un interés creciente por volver a comprar.
Fuentes de imagen: tianalima/Shutterstock.com
About the Author
