¿Un punto de inflexión en el mercado inmobiliario debido a la guerra en Ucrania? «No lo noto para nada», suspira embarazada Simone van Duin (30), que busca una casa con jardín en Hoofddorp con su novio. Cuatro ofertas, todas por encima del precio de venta, cero veces el éxito.
“En un año, los precios han subido mucho más”, dice Duin. “Ahora pagas ciento y medio más por la misma casa”. Mientras que los pagos mensuales de una hipoteca ahora también son más altos, debido al aumento de los intereses. «Como resultado, pensamos cuatro veces con cada oferta: ¿realmente queremos ofrecer esta cantidad por esta casa?»
De hecho, no se trata de un «punto de inflexión», dicen los corredores a NRC† Pero el recalentamiento, el recalentamiento del mercado, según ellos, está disminuyendo un poco. La situación económica es más incierta: las facturas de energía son altas, el tanque de un automóvil lleno es costoso. La confianza del consumidor está en su nivel más bajo desde 2013 y las tasas de interés hipotecarias están aumentando rápidamente.
“La gente se ha vuelto más reservada”, ve Gyvan Pooters de Pooters Makelaardij en Maastricht y Valkenburg. “Hay menos ofertas y la gente cancela una visualización con más frecuencia. Programan una cita de este tipo rápidamente, porque temen no poder intervenir más. Pero luego vuelven a armar todo en casa y concluyen: después de todo, no encaja financieramente».
«Creo que ese sentimiento se está ajustando», dice Robert van Oossanen, agente de bienes raíces en Amersfoort y presidente de la rama regional de NVM. “Los espectadores ya no sienten que tienen que ofertar por encima del precio solicitado. Todavía sucede, pero con menos frecuencia. Y donde antes había fácilmente de treinta a cuarenta espectadores por hogar, ahora hay de veinte a treinta. Así que hay menos de ellos, pero todavía muchos”.
Más demanda que oferta
La Asociación Holandesa de Agentes Inmobiliarios (NVM) presentará sus últimas cifras sobre el mercado de la vivienda el jueves. Un problema realmente grande debido a la guerra no será visible en eso. En parte porque es demasiado pronto para eso: la invasión de Ucrania fue a finales de febrero, las cifras son del primer trimestre de este año. Pero tampoco se espera un gran enfriamiento del mercado: todavía hay mucha más demanda que oferta.
«Todavía estamos en una posición muy lujosa», dice Pooters. “Es posible que ya no se venda una casa en la primera ronda de visualización, pero todavía nos estamos vendiendo bien”.
Sven Heinen, agente inmobiliario en Amsterdam Sur, acaba de visitar una casa de 72 metros cuadrados con acristalamiento simple. Precio de venta: 6,5 toneladas. “Había solo cuarenta o cincuenta personas allí”, dice. «Tal vez sea menos gente, pero la gente todavía quiere pagar el premio mayor». Sin embargo, también ve ‘los primeros contornos de un mercado que es algo menos espectacular’. “Los primeros dos meses fueron como una lanza, en marzo vi un cambio. Menos visionados. Y lo noto con edificios de más de un millón: la gente es un poco más crítica allí”.
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“Todo tiene que ver con la escasez”, resume la situación Jerry Wijnen, presidente de la región NVM Amsterdam. “Suponga que usted es un economista y se sienta en una mesa con todo tipo de botones que puede activar, como la confianza del consumidor y el poder adquisitivo. Entonces uno pensaría que hay que hacer algo con los precios de la vivienda ahora. Pero eso no lo vemos todavía. La escasez es el elemento disruptivo en las fuerzas del mercado. Si menos gente quiere comprar, todavía hay mucha gente que lo hace. Además, las tasas de interés han subido, pero siguen siendo históricamente bajas. El dinero sigue siendo barato”.
mucha incertidumbre
Rabobank tampoco espera que la guerra en Ucrania conduzca a un cambio inmediato. Para pasar de un gran aumento de precios a una caída de precios de una sola vez, se requiere un shock económico muy grande, dice el economista del mercado de la vivienda Stefan Groot. La guerra en Ucrania no causa tal cosa. Por el momento: podría haber una profunda recesión. O se cierra el grifo del gas, lo que provoca que la inflación suba aún más y el poder adquisitivo disminuya aún más. «Muchos escenarios son concebibles», dice Groot. “La guerra hace grande la incertidumbre”.
Pero por ahora, el banco piensa, como otros bancos, que el mercado solo se enfriará un poco. Esa era la expectativa antes de la guerra. “Las principales fuerzas detrás de los enormes aumentos de precios se están reduciendo”, explica Groot. “Hemos estado escuchando durante algún tiempo sobre una disminución en el número de visualizaciones, las tasas de interés ya no están cayendo y el crecimiento económico se está estabilizando. Pero: la escasez sigue siendo grande y la nueva construcción se está quedando atrás. Y el desempleo es históricamente bajo. Por lo tanto, esperamos que los precios no bajen, sino que aumenten menos rápidamente”. Eso todavía significa un aumento de precio esperado del 17 por ciento. «Muy alto», dice Groot.
Pesimismo entre los titulares
Los principiantes, por lo tanto, notan poco de un mercado enfriado. El prestamista hipotecario Viisi encuestó la semana pasada a más de mil personas de entre 22 y 35 años que quieren comprar su primera casa; solo uno de cada cinco espera tener éxito dentro de un año. Un cuarto antes, eso seguía siendo un cuarto.
Los contemporáneos con casas ocupadas por sus propietarios también son pesimistas. Steven Klusener (30) vive con su novia en una casa de 56 metros cuadrados ocupada por sus propietarios en Ámsterdam. Desde que lo compró en 2018, su valor ha aumentado considerablemente. “Eso me coloca en una posición favorable en comparación con mis compañeros”, dice. Pero él no se siente como un comprador gordo. “Si me quiero mudar, será a una casa más grande, y eso ahora cuesta alrededor de un millón de euros. Veo esa apreciación en el valor como un gran problema para cualquiera de mi generación que, por ejemplo, quiera formar una familia algún día”, dice.
Él y su novia vigilan de cerca a Funda. Allí vieron una bonita y linda casa en Baambrugge hace dos semanas. El mismo día llamaron al corredor, quien dijo: llegas demasiado tarde, estás en la lista de reserva. «En realidad le dices a ese corredor: aquí estoy con una gran bolsa de dinero, pero incluso así no te toman en serio».
Al visitar a los propietarios actuales, quienes encontraron su interés «súper divertido», aún así obtuvieron una cita de un corredor de mal humor.
Al igual que, supieron más tarde, otras sesenta personas interesadas. “Así que no profundizamos más. Para mí, eso indica que el mercado de la vivienda no se ha enfriado en absoluto”.
Una versión de este artículo también apareció en NRC en la mañana del 7 de abril de 2022.