La escasez de viviendas en Gante es mucho mayor de lo que se estimó inicialmente, según un nuevo estudio a gran escala de la ciudad. Sorprendente: proporcionar vivienda suficiente no solo para personas solteras, sino especialmente para familias con niños parece ser el mayor desafío para la ciudad.
Perfectamente aislado, dos dormitorios, un baño y un pequeño jardín: estos parecen requisitos muy razonables para una casa. Pero cuando la lista de deseos de la agente inmobiliaria Kinga Kantorska Comprado a ciegasLa participante Talia escuchó, el espectador la vio tragar saliva por un rato. Después de todo, con un presupuesto de 210 000 euros, pronto resultó que en la ciudad de Gante solo se podía encontrar una casa adosada en ruinas con un problema de humedad aterrador. Esa no es una opción para la hija enferma crónica de Talia, por lo que eventualmente se convirtió en un hogar que cumple con todos los requisitos de calidad en Gavere, un municipio a las afueras de Gante.
Sin saberlo, los creadores del programa de realidad ilustran casi a la perfección los hallazgos de un nuevo estudio de vivienda encargado por la ciudad de Gante. Después de todo, según un análisis de las oficinas de investigación Atelier Romain y Endeavor, la escasez de viviendas en Gante es mucho mayor de lo que normalmente se piensa, precisamente porque se subestima la demanda. Cada año, unas 7.000 personas salen del centro de la ciudad hacia municipios extraperiféricos, mientras que la mitad de ellas indica que prefiere quedarse en el centro.
“Ese es un potencial enorme que Gante ve desaparecer cada año”, dice el investigador Brecht Vandekerckhove de Atelier Romain. Si se tienen en cuenta estos abandonos urbanos involuntarios, se llega a una demanda de vivienda realista de 19 400 hogares para 2040. Dado que para entonces se esperan apenas 13 433 plazas adicionales en el mercado inmobiliario de Gante, la ciudad espera una escasez de 6000 viviendas .
Si nada cambia, los precios también subirán más como resultado. Eso mientras que Gante ya registró el mayor aumento de precios en el mercado ocupado por propietarios de todas las ciudades centrales flamencas de 2010 a 2020 con casi el 60 por ciento. En lo que se refiere al mercado de alquiler, los edificios pareados, casas adosadas y habitaciones en particular subieron de precio con mucha fuerza. Aquellos que actualmente buscan una casa de alquiler en un edificio adosado en Gante pagarán un promedio de 40 por ciento más por ella en 2022 que en 2017.
Niños
Y así, las familias con niños en particular corren el riesgo de quedarse fuera, según los investigadores. Esto llama la atención, porque hasta ahora siempre se esperaba que en el futuro habría familias más pequeñas, compuestas por una o dos personas, lo que hace que haya una mayor necesidad de pisos. Pero según los investigadores, en Gante ocurre lo contrario. Además de los fuertes aumentos de precios de las viviendas unifamiliares, simplemente no habrá suficientes viviendas adecuadas para satisfacer el crecimiento esperado de las familias jóvenes. De los proyectos de vivienda que están en construcción, el 29 por ciento están actualmente destinados a familias con niños. A los investigadores les gustaría ver que ese porcentaje aumentara considerablemente, al 52 por ciento.
“En varios vecindarios donde hay muchas viviendas unifamiliares, ahora vive una población de mayor edad”, dice el concejal de vivienda Tine Heyse (Groen). “Eso es un desajuste. Como ciudad, no debemos centrarnos tanto en la vivienda donde alguien pueda vivir toda la vida, sino en encontrar alternativas adecuadas para cada fase de la vida”. Por ejemplo, con la construcción de apartamentos destinados a la población mayor en esos barrios, el regidor espera crear espacio para familias jóvenes. En un estudio anterior, alrededor del 15 por ciento de los mayores de 65 años se declararía dispuesto a mudarse.
apartamentos de lujo
Como ciudad, Heyse también quiere controlar mejor el desarrollo privado de nuevas construcciones. Por ejemplo, ahora se están construyendo muchos apartamentos de lujo con uno o dos dormitorios en Gante, mientras que habrá un excedente de estos en unos pocos años. Por ejemplo, al imponer reglas más estrictas a quienes quieren construir, los barcos esperan gestionar mejor el crecimiento.
Heyse también quiere hacer un esfuerzo adicional para la vivienda social. En este momento, muchas unidades de vivienda social están vacías porque necesitan una renovación urgente. Para 2040, el regidor quiere liberar el 16 por ciento del mercado inmobiliario total para vivienda social. En ese escenario, según el estudio, aún faltarán 5.824 viviendas sociales.
Te Duur, el movimiento ciudadano que lucha por viviendas asequibles en Gante, cree que todavía se subestima la escasez. “Según la Sociedad Flamenca de Vivienda Social, casi 12 000 personas esperaban una vivienda social en Gante en 2022”, dice el voluntario Pepijn Boeraeve. “Debe haber una vivienda asequible disponible para cada familia en esa lista de espera”. El movimiento quiere que la ciudad deje de vender suelo público a inversores privados y ponga fin a la privatización de la vivienda social. El 15 de mayo, por tanto, entregarán una petición a la ciudad para la que ya han recogido unas 34.000 firmas. Te Duur espera que esto finalmente conduzca a un referéndum sobre viviendas asequibles en Gante.
Y eso deja un archivo de dolor de cabeza para Gante. Si la ciudad quiere mantenerse al día con la creciente demanda, debe evitar que las casas desaparezcan del mercado de viviendas residenciales, dicen los investigadores. Los estudiantes que se quedan en una casa unifamiliar por falta de espacio o los inversores que convierten masivamente las mansiones en Airbnb están fuera de discusión. Heyse también promete alentar a los jugadores privados y las instituciones educativas a construir viviendas para estudiantes adicionales.